遷讓房屋等

臺灣嘉義地方法院民事判決 113年度訴字第707號 原 告 陳美惠 被 告 羅玉琴 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月7日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、被告應自門牌號碼嘉義市○區○○街00號房屋遷出及騰空返還 原告。 二、被告應給付原告新臺幣11萬3,200元，及其中新臺幣2萬5,00 0元自民國113年6月6日起、其中新臺幣2萬5,000元自民國113年7月6日起、其中新臺幣2萬5,000元自民國113年8月6日起、其中新臺幣2萬5,000元自民國113年9月6日起、其中1萬3,200元自民國113年10月6日起，均至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 三、被告應自民國113年11月6日起至返還前開房屋之日止，按月 給付原告新臺幣2萬5,000元。 四、訴訟費用由被告負擔。 五、本判決第一項於原告以新臺幣15萬2,300元為被告供擔保後 ，得為假執行；如被告以新臺幣45萬6,900元為原告預供擔保，得免為假執行。 六、本判決第二項於原告以新臺幣3萬7,000元為被告供擔保後， 得為假執行；但被告如以新臺幣11萬3,200元，為原告預供擔保後，得免為假執行。 七、本判決第三項於按月到期後，原告各以新臺幣8,000元為被 告供擔保，得假執行。但被告如按月以新臺幣2萬5,000元為原告預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面： 　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明第2項為：「被告應給付原告新臺幣（下同）5萬元，及其中2萬5,000元自民國113年6月6日起、其中2萬5,000元自同年7月6日起，均至清償日止，按年息百分之5計算之利息，並應自同年8月13日起至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告2萬5,000元。」嗣於114年2月7日當庭變更聲明為：「被告應給付原告11萬3,200元，及其中2萬5,000元自113年6月6日起、其中2萬5,000元自同年7月6日起、其中2萬5,000元自113年8月6日起、其中2萬5,000元自113年9月6日起、其中1萬3,200元自113年10月6日起，均至清償日止，按年息百分之5計算之利息，並應自同年11月6日起至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告2萬5,000元。」經核原告所為上開訴之聲明之變更，係屬擴張或減縮應受判決事項之聲明，依前揭規定，應予准許。 貳、實體方面： 一、原告起訴主張：原告於110年8月21日與被告簽訂房屋租賃契 約書（下稱系爭租約），約定由原告將其所有之嘉義市○區○○街00號房屋（下稱系爭房屋）出租被告，每月租金2萬5,000元，租期自110年9月5日起至113年11月5日止。嗣於系爭租約於113年11月5日屆滿後，被告仍未遷出將系爭房屋返還原告，爰依民法第455條前段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋。又被告自113年6月5日起至系爭租約屆滿時之租金均未繳納，共計12萬5,000元，扣除被告主張代為修繕系爭房屋內之抽水馬達、皮帶所支出之費用1萬1,800元，爰依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告給付自113年6月6日起至113年11月5日之租金11萬3,200元（已扣除被告支出之修繕費用），及被告自113年11月6日起至遷讓返還系爭房屋前，給付原告每月2萬5,000元之相當於租金之不當得利。並聲明：如主文第一至三項所示，並表示願供擔保，請准宣告假執行等語。 二、被告則以：兩造於113年11月5日系爭租約屆滿後，雖未再簽 訂新的租賃契約，但被告現在沒有錢可以處理搬遷費用。另被告從113年6月起至系爭租約屆滿止，確實尚積欠12萬5,000元租金未繳納，但被告不付房租是因為當初原告帶其看房子時，用不實之事實讓其承租有瑕疵之房屋，於入住後時常有漏水情事，造成其姊姊沒辦法住而無法共同負擔租金，故被告現在沒有能力繳納。並聲明：原告之訴駁回。 三、本院之判斷： 　㈠原告請求被告遷讓返還系爭房屋及未繳納之租金部分： 　⒈按承租人應依約定日期，支付租金。又租賃定有期限者，其 租賃關係，於期限屆滿時消滅。而承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第439條前段、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。 　⒉經查，原告為系爭房屋之出租人，被告則為承租人，兩造約 定系爭房屋之租賃期間為110年9月5日起至113年11月5日止，嗣於租賃期間屆滿後，兩造未再簽訂新的租賃契約，然被告於113年11月6日起迄今仍未從系爭房屋遷離各節，為兩造所不爭執（本院卷72至74頁），且有系爭租約影本附卷可考（本院卷13至29頁）。準此，系爭房屋之租賃期間既已於113年11月5日屆滿，則兩造間自113年11月6日起即無租賃關係存在，被告迄今卻仍繼續占有使用系爭房屋，即屬無法律上之權源，原告主張依民法第455條前段規定，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還原告，即屬有據，應予准許。至於被告辯稱因無法處理搬遷費用云云，並非合法繼續占有使用系爭房屋之理由，所辯自不足採。 　⒊兩造約定系爭房屋之月租金為共2萬5,000元，此有系爭租約 為證，而被告自陳從113年6月即未給付租金予原告，至系爭租約屆至為止，尚積欠原告5個月租金，總額為12萬5,000元（本院卷73頁），則原告依系爭租約請求被告給付上揭積欠之租金，自屬有據。另被告到庭辯稱在占有使用系爭房屋期間（不論在租賃期限屆至前或後），共支付系爭房屋相關修繕費用1萬1,800元（本院卷74至75頁），原告當場亦同意從被告所積欠之租金中扣除（本院卷75頁），本院審酌被告所提出之修繕費用，既係於言詞辯論始行提出，則應從原告請求被告未繳之最後一期租金（即113年10月）扣除，始為合理。從而，原告起訴請求被告應給付所積欠之租金共11萬3,200元（計算式：12萬5,000元－1萬1,800元＝11萬3,200元），為有理由，亦應准許。至於被告辯稱因系爭房屋漏水致其胞姐沒辦法入住，而未能共同負擔房租，所以沒有能力繳納租金云云，被告除未能就系爭房屋漏水一事舉證以實其說外，且其缺少一人共同負擔房租，亦非被告拒不繳納租金之正當理由，被告所辯，自難憑採。 　⒋按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任 ，民法第229條第1項定有明文。經查，依系爭租約約定，被告應於每月5日前繳付租金（本院卷15頁、25頁），顯見兩造就系爭房屋之每月租金，約定給付之期限即係每月5日，故原告請求各期未繳租金之遲延利息起算日，從各月6日起算（6月至10月），自有理由，應予准許。 　㈡原告請求被告按月給付相當於租金之不當得利部分： 　　按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人房屋者，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號民事判決意旨參照）。查兩造自113年11月6日起已無租賃關係，而被告迄未搬離系爭房屋，屬無權占有原告之房屋，已如前述。因此，被告未返還系爭房屋而仍繼續占有使用，自屬無法律上之原因而受利益，致原告受有不能使用系爭房屋之損害。本院審諸兩造間前就系爭房屋訂定租約所約定之租金為每月2萬5,000元，本院認以此數額為被告使用系爭房屋所受之利益，並為原告所受無法使用收益系爭房屋之損害，應屬允當。是以，原告依不當得利之法律關係，請求被告自113年11月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付2萬5,000元之相當於租金之不當得利，自屬有據。 四、綜上所述，原告依據系爭租約、民法第455條前段、第179條 規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，及應給付原告113年6月至10月之每月2萬5,000元租金（最後1月為1萬3,200元）共計11萬3,200元暨自各月6日起算之法定遲延利息，以及自113年11月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付2萬5,000元之相當於租金之不當得利，均為有理由，應予准許。 五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核於法並無不合， 爰依民事訴訟法第390條第2項規定酌定相當之擔保金額准許之，並依民事訴訟法第392條第2項，依職權宣告被告預供擔保，得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，均認不足以影響本判決之結果，爰不再逐一論列，附此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　25　　日 　　　　　　　　　民事第一庭法　官　張佐榕　 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　25　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　張宇安