分割共有物

臺灣嘉義地方法院民事判決 113年度訴字第927號 原 告 黃文彥 黃文奕 共 同 訴訟代理人 湯光民律師 陳亭方律師 被 告 王格梅 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年12月17日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有坐落嘉義縣○○市○○段000地號土地及其上同段76建號建 物，應予變價分割，所得價金按原告黃文彥應有部分4分之1、原 告黃文奕應有部分4分之1、被告應有部分2分之1之比例分配。 訴訟費用由被告負擔2分之1、原告黃文彥負擔4分之1、原告黃文 奕負擔4分之1。 　　事實及理由 一、原告主張：坐落嘉義縣○○市○○段000地號土地及其上同段76 建號建物（門牌號碼為嘉義縣○○市○○里○○○000號之43）（下合稱系爭房地，分則稱系爭土地、房屋 ）為兩造所共有，應有部分均係原告黃文彥4分之1、原告黃文奕4分之1、被告2分之1。系爭房地並無因物之使用目的不能分割，兩造復未訂有不分割之協議或期限，因無法協議分割，爰依民法第823條第1條、第824條第2項規定，請求裁判准予變價分割等語。 二、被告則以：對於原告之主張沒有意見，同意變價分割等語。 三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。又共有物分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：㈠以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。㈡原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。民法第823條第1項、第824條第2項、第7項分別定有明文。經查系爭房地為兩造所共有，應有部分比例均係原告黃文彥4分之1、原告黃文奕4分之1、被告2分之1，且兩造於起訴之初無法達成分割協議，暨系爭房地無因物之使用目的不能分割，兩造亦無契約訂有不分割之期限，有系爭房地登記第一類謄本附卷可稽（見本院卷第75至81頁），堪信為真實。從而，原告訴請分割系爭房地，洵屬有據。 四、復按分割共有物，除應斟酌各共有人之意願、利害關係及共 有物之性質外，尚應斟酌分得部分所得利用之價值、經濟效用等原則。且裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法，固應斟酌當事人之聲明及上開事項等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束。系爭房地分割方法，本院斟酌如次： 　㈠系爭房屋之門牌號碼為嘉義縣○○市○○里00鄰○○○000號之43， 為3層透天房屋，目前為被告居住使用，為原告所陳明，並有照片在卷足憑（見本院卷第83頁）。 　㈡系爭房屋為一整體使用之建築物，系爭土地為系爭房屋之坐 落基地，系爭房屋無從切割為數獨立之建物而分配於各共有人，故依系爭房屋之建築形態及使用情形，顯不宜以原物分配方式分割系爭房屋。至於系爭土地，倘依兩造持分比例分割，兩造持有權利範圍（即應有部分）原告黃文彥4分之1、原告黃文奕4分之1、被告2分之1，分得面積顯然過於細小，且系爭土地上目前已搭建系爭房屋，如採原物分割，除各共有人分得之土地面積過於狹小，不利建築使用，將造成經濟價值降低外，更將使系爭房屋面臨必須拆除之窘境，對於全體共有人均屬不利，故系爭土地亦不宜以原物分配方式進行分割。又共有土地或建築物之分割，其目的在於促進共有人對於土地或建物之改良運用，以利共有物之利用，並避免共有人間因利用共有物產生紛爭，降低其可用性及經濟上價值，故原告既已表明就系爭房地不願繼續維持共有，且希望以變價分割方式由兩造依應有部分比例分受價金，被告表示同意。而透過變賣方式，基於市場之自由競爭，可使系爭房地之市場價值得以極大化，對於共有人而言，自屬有利。故本院斟酌系爭房地之型態、使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情形，認為系爭房地予以變價分割，以變價後價金按兩造之所有權應有部分比例分配為適當，爰判決如主文第1項所示。 五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。系爭房地因兩造於起訴之初無法自行協議分割，依前開說明，本院認本件訴訟費用應由兩造按應有部分比例負擔，爰判決如主文第2項所示。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　民二庭法　官　黃茂宏 以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　　　　　　　 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀（須按對 造人數提出繕本）並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提 起上訴者，應於判決送達後10日內補提上訴理由狀，並依上訴利 益繳交第二審裁判費，如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴 審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王嘉祺