分割共有物

臺灣嘉義地方法院民事判決 113年度重訴字第111號 原 告 陳素雅 訴訟代理人 王碧霞律師 被 告 林淑玲 黃家章 黃家澤 黃聲雄 黃聲光 黃聲東 上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國114年1月7日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、兩造共有坐落嘉義市○○段000地號土地應分割如附圖所示， 即： ㈠、代號A、面積4,906平方公尺土地，分歸原告與被告林淑玲共 同取得，並按應有部分各2分之1比例保持共有。 ㈡、代號B、面積4,906平方公尺土地，分歸被告黃家章、黃家澤 、黃聲雄、黃聲光、黃聲東共同取得，並按應有部分黃家章6分之1、黃家澤6分之1、黃聲雄4分之1、黃聲光4分之1、黃聲東6分之1之比例保持共有。 二、訴訟費用由兩造按如附表「訴訟費用負擔比例」欄所示比例 負擔。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告起訴主張： 　　坐落嘉義市○○段000地號、面積9,812平方公尺土地（下稱系 爭土地）為兩造所共有，應有部分如附表所示，無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限之情形，然無法為協議分割。考量被告黃家章、黃家澤、黃聲雄、黃聲光、黃聲東（下稱黃家章等5人）曾就其等應有部分面積總和即系爭土地面積2分之1共4,906平方公尺以共同出租人身份與訴外人黃天印、劉清花簽訂耕地三七五減租條例之租約，並於系爭土地南邊位置耕作，原告與被告林淑玲則於系爭土地北邊部分耕作使用，及系爭土地西北邊相鄰之同段208地號土地為原告及被告林淑玲共有等節，爰依民法第823條第1項及第824條第1至4項之規定，請求將系爭土地判決分割為如附圖所示。並聲明：如主文第1項所示。 三、被告均未於言詞辯論期日到場，除被告林淑玲曾提出同意書（本院卷第87頁）表示願於分割後繼續與原告按原應有部分比例維持共有關係外，其餘被告均未提出書狀為任何聲明或陳述。　 四、本院之判斷： ㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。民法第823條第1項定有明文。原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分比例如附表所示，而系爭土地為依都市計畫法畫定之農業區土地，各共有人間並無不能分割之協議，亦無因使用目的不能分割情形，然無法協議分割等情，已據提出土地登記謄本及使用分區證明書為證（本院卷第73至79頁），且未到場之被告亦未提出書狀爭執，應信原告主張為真實。則原告請求裁判分割系爭土地，合於上開規定，應予准許。 ㈡、按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不 能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第1項、第2項第1款本文、第4項分別定有明文。再者，共有物之分割，應由法院依法為適當之分配，不受當事人主張之拘束，法院為共有物分割時，應斟酌共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割。 ㈢、經查： １、系爭土地目前由被告黃家章等5人出租予承租人黃天印、劉清 花，承租面積為0.4906公頃（為耕地三七五減租條例之租約，下稱耕地三七五租約），有嘉義市東區區公所民國113年10月15日嘉市○區○○○0000000000號函暨檢附之嘉義市東區區分所辦理逕為租約變更登記通知書可稽（本院卷第39至41頁）。另系爭土地為不規則多邊形，北側目前種植樹萄葡，承租人黃天印稱為砂石場種植，非承租人種植，南側目前由承租人種植竹筍。系爭土地如附圖代號A所示位置之西側有一條水泥道路，往西通往外側聯外道路，系爭土地如附圖代號B所示部分，亦可經由西側道路對外通行等情，有地籍圖、本院113年11月8日勘驗筆錄及原告所提出之現場照片可參（本院卷第15、101至105、111至117頁），是上開各情，堪以認定。 ２、爰審酌系爭土地所在位置，分割方法以受原物分配之共有人 皆能連接道路為宜，則系爭土地原物分配並無困難，且原告與被告林淑玲表明分割後共有之意願，系爭土地南側長期存在耕地三七五租約，目前出租人為被告黃家章等5人，承租人並於系爭土地南側部分耕作，被告對於原告之分割方案均未表示反對。則依前述系爭土地共有之狀況及共有人之意願，可分割出2筆即附圖所示，其中代號A土地由原告、被告林淑玲共有，代號B土地由被告黃家章等5人共有，大致與分割前之使用現況相符，應認原告主張之分割方法即附圖方案，受原物分配之共有人可連接道路，兼顧土地共有及目前使用之狀況，符合共有人之意願，尚屬公允，而為適當之分割方案。 五、又按應有部分有抵押權者，其權利不因共有物之分割而受影 響。但權利人經共有人告知訴訟而未參加，其權利移存於抵押人所分得之部分；民法第824條之1第2項第3款定有明文。查原告就系爭土地應有部分，前為第三人蔡玉葉設定抵押權，原告已對蔡玉葉告知訴訟，有土地登記謄本、送達回證可稽（本院卷第75至76、91頁），蔡玉葉未參加訴訟，則依民法第824條之1第2項第3款規定，於系爭土地分割後，蔡玉葉之抵押權即移存於原告所分得之土地。 六、綜上所述，本院審酌系爭土地之性質、經濟效用、共有人意 願及利益，認將系爭土地原物分割如附圖所示，為適當、公允，爰判決如主文第1項所示。又本件為共有物分割事件，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，爰酌量兩造之利害關係，由兩造依附表所示應有部分比例負擔。本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經斟酌後認與判決結果不生影響，自無逐予論駁之必要，併此敘明。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　6 　　日 　　　　　　　　　民事第一庭法　官　陳美利 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（應 附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　6 　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃亭嘉 附圖：嘉義市地政事務所收件日期文號：113年10月15日字第320 號、113年11月27日土地複丈成果圖。 附表： 應有部分比例 訴訟費用負擔比例 黃家章 　 1/12 　　 1/12 黃家澤 　 1/12 　　 1/12 黃聲雄 　 1/8 　　 1/8 黃聲光 　 1/8 　　 1/8 陳素雅 　 1/4 　　 1/4 黃聲東 　 1/12 　　 1/12 林淑玲 　 1/4 　　 1/4