拍賣抵押物

臺灣嘉義地方法院民事裁定 114年度司拍字第35號 聲 請 人 吳盈吟 相 對 人 蔡阜軒（即蔡宗達之繼承人） 相 對 人 蔡之云（即蔡宗達之繼承人） 兼上列二人 法定代理人 侯菁菁（即蔡宗達之繼承人） 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人連帶負擔。 　　理　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院 　　，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，不動產所有人於設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但抵押權不因此受影響 　　，民法第881條之17、第873條及第867條分別定有明文。次 按繼承，因被繼承人死亡而開始；而繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上一切權利、義務，此觀諸民法第1147條 　　、1148條等規定自明。再按拍賣之抵押物如為未經辦理繼承 登記之不動產，執行法院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度臺抗字第206號判決意旨參照）。 二、本件聲請意旨略以：原債務人蔡宗達於民國110年6月1日以 附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣(下同)3,000,000元之抵押權，依法登記在案。茲因蔡宗達於110年5月27日向聲請人借款2,000,000元，約定於111年5月20日償還，詎屆期未為清償，尚積欠2,000,000元及利息、違約金未清償。又蔡宗達於113年5月10日死亡，附表所示不動產之所有權應由相對人蔡阜軒、蔡之云及侯菁菁繼承，雖未辦理繼承登記，然不影響聲請人權利，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。 三、經查，聲請人上述主張業據其提出他項權利證明書、抵押權 設定契約書、本票、不動產第一類登記謄本等件影本及原債務人除戶謄本、全體繼承人戶籍謄本、繼承系統表等件為證 　　。另本院於114年3月13日發函通知相對人於文到五日內就抵 押債權額陳述意見，惟迄今仍未表示意見。依首揭規定，本件聲請經核尚無不合，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2 項裁定如主文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 六、相對人及其他利害關係人如主張抵押權之設定係遭偽造或變 造者，於本裁定送達後20日內，得對抵押權人向本院另行提起確認之訴。相對人及其他利害關係人已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用第195條規定聲請法院停止執行。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭 　　　　　　　　　　　　司法事務官 朱旆瑩 附表(土地)︰ 114年度司拍字第35號 編 土地坐落 面積 權利範圍 號 縣市 鄉鎮市區 段 地號 平方公尺 001 嘉義縣 布袋鎮 九江 1204 263.33 15分之4 002 嘉義縣 布袋鎮 九江 1205 85.63 15分之4 附表（建物）︰ 編 建 建築式樣 建物面積 （單位：平方公尺） 權利 主要建築 合 建物門牌 基地坐落 一 二 三 騎 材料及 號 號 層 層 層 樓 範圍 房屋層數 計 001 198 嘉義縣○○鎮○○街00號 嘉義縣○○鎮○○段0000○0000地號 住家用、RC磚造、磚木造、三層 97.85 85.87 32.90 12.60 229.22 全部 附註： 　　如持本件裁定聲請強制執行時，須一併檢附相對人(即債務 人)收受本裁定之送達証書影本提出與民事執行處。