遷讓房屋等

臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭民事簡易判決 113年度嘉簡字第817號 原 告 蘇富美 訴訟代理人 林俊生律師 被 告 蔡旺都 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月29日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將門牌號碼嘉義市○○路000號建物騰空遷讓返還原告。 被告應給付原告新臺幣162,000元。 訴訟費用除減縮部分外由被告負擔。 本判決第1至2項得假執行。　 　　事實及理由 被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第3 86條各款所列情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。 原告減縮後聲明：如主文第1至2項所示。陳述： 　㈠兩造於民國112年8月30日訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租 約），由被告向原告承租門牌號碼嘉義市○○路000號建物（下稱系爭建物），租賃期間自112年9月1日起至113年8月31日止，被告已給付押金新臺幣（下同）18,000元，並應於每月7日前給付租金18,000元。 　㈡詎被告承租系爭建物後，積欠租金多期，經原告以押金抵付 ，至今尚欠租金162,000元未清償，原告業已終止系爭租約。爰依系爭租約、物上請求權之法律關係，請求判決如主文第1至2項所示。 被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。 民事訴訟法第280條第1項前段、第3項前段規定「當事人對於他 造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認」、「當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定」；民法第439條第1項前段規定「承租人應依約定日期，支付租金」，第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，第767條第1項前段、中段規定「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之」；土地法第98條第1項規定「以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部」，第100條第3款規定「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時」；租賃住宅市場發展及管理條例第7條第2項規定「出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金」。經查： 　㈠原告主張之事實，業據其提出房屋稅籍證明書、系爭租約、 照片、存證信函為證，被告經合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項前段規定，視同自認，堪信原告之主張為真。 　㈡系爭租約既因終止而消滅，則原告依系爭租約、物上請求權 之法律關係，請求判決如主文第1至2項所示，合於前開規定，為有理由，應予准許。 本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就主文第1至2項部 分，應依職權宣告假執行。 本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果 無影響，不另論述。 訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　12　　日 　臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭 　　　法　官　廖政勝 以上正本係照原本作成。　　　 如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並 按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　12　　日 　　　　　　　　　　　　書記官　林金福