遷讓房屋等

臺灣高雄地方法院民事判決 　　　　　　　　　 113年度鳳簡字第411號 原 告 劉國欽 訴訟代理人 洪士宏律師 甘芸甄律師 洪紹頴律師 被 告 張保進 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月18日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○○號一樓房屋騰空遷讓返還 予原告。 被告應給付原告新臺幣貳萬壹仟伍佰元，及自民國一百一十三年 五月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一項得假執行。但被告以新臺幣參拾伍萬貳仟肆佰元為 原告預供擔保後，得免為假執行。 本判決第二項得假執行。但被告以新臺幣貳萬壹仟伍佰元為原告 預供擔保後，得免為假執行。 　　事實及理由 一、原告主張：兩造簽訂租賃契約，約定由被告向原告承租門牌 號碼門牌號碼高雄市○○區○○街00號1樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自民國110年1月26日起至113年1月25日止，每2個月租金為新臺幣（下同）34,000元、每2個月管理費3,000元，被告並已給付押租金35,000元（下稱系爭租約）。詎被告於系爭租約屆滿後仍繼續居住系爭房屋而無權占有，並積欠17期管理費計5,100元管理費未繳納，且短繳110年10月之租金5,500元，經扣抵35,000元之押租金後尚積欠21,500元。為此，爰依系爭租約、民法第767條第1項前段、同法第455條前段規定提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街00號1樓房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告21,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。 二、被告則以：被告使用系爭房屋期間，原告刻意將花盆置放在 系爭房屋出入口，致被告無法出入，且原告不同意被告將戶籍遷入系爭房屋，致被告無法在系爭房屋經營店鋪，是被告有依約繳納租金卻無法正常使用系爭房屋，且被告及配偶均需就醫而不便搬遷，則原告應再讓被告繼續居住使用系爭房屋3年；因原告與系爭房屋所在大樓之管理委員會有訴訟糾紛，致被告使用系爭房屋期間無法享有由管委會代收包裹及清運垃圾之服務，被告始不繳納管理費，又係因原告將花盆置放在系爭房屋出入口阻擋被告出入，被告因而支出吊車費用5,500元將前開花盆吊走，前開吊車費用應自租金中扣除，是原告請求被告給付21,500元為無理由等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、本院得心證之理由： 　㈠原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋部分：　 　⒈按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段法有明定。 　⒉經查，原告主張系爭租約租期業已屆至，被告卻未遷讓返還系爭房屋等情，業據其提出系爭租約、系爭房屋稅籍證明書等件在卷可稽（見本院卷第13至23頁），被告就其仍居住在系爭房屋內乙節不爭執（見本院卷第95頁），可認被告於系爭租約屆滿後仍居住使用系爭房屋。被告雖辯稱原告刻意將花盆置放在系爭房屋出入口，致被告無法出入，且原告不同意被告將戶籍遷入系爭房屋，致被告無法在系爭房屋經營店鋪，是被告有依約繳納租金卻無法正常使用系爭房屋，且被告及配偶均需就醫而不便搬遷，是原告應再讓被告繼續居住使用系爭房屋3年等語。查被告就前情固提出原告置放花盆之現場照片為證（見本院卷第97、155至157頁），然由前開照片可見系爭房屋前方仍留有可供行人通行之通道，原告亦有提出系爭房屋門前其他角度留有可供通行通道之現場照片為證（見本院卷第119至129頁），尚難認被告抗辯原告阻擋系爭房屋出入口等語為可採；又被告就其所辯原告不同意其將戶籍遷入系爭房屋等語，並未舉證以實其說，尚難認其抗辯所可採，又觀諸系爭契約並未記載兩造有明確約定系爭房屋係供被告開店使用，則被告辯稱其無法設籍系爭房屋致無法開店使用認原告妨害其正常使用房屋等語尚難認有據；至被告另辯稱其與配偶均需就醫而不便搬遷等語，然系爭租約既已屆期，被告本負有騰空遷讓返還系爭房屋予原告之義務，被告前開所辯難認屬合法占有使用系爭房屋之法律上權源。依上，系爭租約既已於113年1月25日屆期，被告卻仍占用系爭房屋，自屬無權占用，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有理由。 　㈡原告請求被告給付管理費及租金部分： 　⒈原告主張被告積欠17期管理費計51,000元管理費未繳納等情，業據原告提出其繳納之管理費收費單為證（見本院卷第131至147頁），且而被告就其未繳納前開管理費不爭執，僅辯稱係因原告與系爭房屋所在大樓之管理委員會有訴訟糾紛，致被告使用系爭房屋期間無法享有由管委會代收包裹及清運垃圾之服務，被告始不繳納管理費等語，然查，系爭租約既已約定每2個月租金含管理費計37,000元應由被告負擔，此有系爭租約在卷可佐（見本院卷第23頁），是被告本應依系爭契約之約定負擔管理費，此與系爭房屋所在大樓管委會有無提供服務予被告使用無涉，是被告前開所辯難認可採，則原告請求被告給付原告為被告所代墊之管理費51,000元應屬有據。 　⒉原告主張被告短繳110年10月之租金5,500元等情，業據原告提出存摺內頁為證（見本院卷第117頁），而被告就其未繳納前開租金數額不爭執，僅抗辯係因原告將花盆置放在系爭房屋出入口阻擋被告出入，被告因而支出吊車費用5,500元將前開花盆吊走，前開吊車費用應自租金中扣除等語，然查，被告於本院審理時陳稱原告並未表明其同意自租金扣除前開吊車費用等語（見本院卷第90頁），被告也未舉證證明原告有同意自租金扣除前開吊車費用，且前開花盆亦無阻擋被告出入系爭房屋業經認定如上述，則被告所辯租金應扣除前開吊車費用難認可採，是原告請求被告依系爭租約給付短繳之租金5,500元，應屬有據。 　⒊依上，原告請求被告給付管理費51,000元及短繳之租金5,500 元均為理由，經扣抵被告給付之押租金35,000後，被告尚應給付原告21,500元（計算式：51,000元+5,500元-35,000元）。 四、綜上所述，原告依系爭租約、民法第767條第1項前段、同法 第455條前段規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並請求被告給付原告21,500元，及自113年5月23日（見本院卷第57頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，均為有理由，應予准許。 五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如為原告預供擔保，得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘陳述及攻擊防禦方法核與判決 結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。 七、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日 　　　　　　　　 鳳山簡易庭　法　官　侯雅文 以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。　　　　　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王居玲