拆屋還地等

臺灣高雄地方法院民事判決 113年度鳳簡字第595號 原 告 謝和霖 訴訟代理人 黃如流律師 黃宥維律師 被 告 謝轉乾 上列當事人間拆屋還地等事件，本院於民國114年1月22日言詞辯 論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將坐落高雄市○○區○○段000地號土地上，如附圖編號A所示 面積3平方公尺之建物拆除，並將該部分土地返還原告。 被告應自民國113年5月23日起至返還第一項所示土地之日止，按 月給付原告新臺幣347元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一項得假執行；本判決第二項部分於各期給付屆至後得 假執行。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張： 　㈠原告為高雄市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）之所有 權人，被告為相鄰之同段296地號土地上門牌號碼高雄市○○區○○路00號建物（下稱系爭建物）之所有權人，未經原告同意而越界占用系爭土地如附圖編號A所示面積3平方公尺，原告自得本於所有權人之地位，請求被告拆除系爭建物占用系爭土地如附圖編號A所示部分，並將該部分土地返還原告。又被告無權占用系爭土地，受有相當於租金之利益，原告自得請求被告返還相當於租金之不當得利，而系爭土地申報地價為每平方公尺新臺幣（下同）13,870元，以週年利率百分之10計算占用面積3平方公尺，被告每月相當於租金之不當得利為347元（計算式：13,870元×3㎡×0.1÷12＝347元，元以下四捨五入），原告得自發現被告占用時即民國113年5月23日起至返還系爭土地之日止，按月請求被告給付347元。爰依民法第767條第1項及不當得利法律關係，提起本件訴訟等語。 　㈡並聲明： 　⒈被告應將坐落高雄市○○區○○段000地號土地上，如附圖編號A 所示面積3平方公尺之建物拆除，並將該部分土地返還原告。 　⒉被告應自113年5月23日起至拆屋還地之日止，按月給付原告3 47元。 　⒊訴訟費用由被告負擔。 　⒋願供擔保，請准宣告假執行。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。 四、得心證之理由： ㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。經查，原告主張系爭土地為其所有，而系爭建物為被告所有，並無權占用系爭土地如附圖編號A所示面積3平方公尺等情，業據原告提出系爭土地登記第一類謄本、系爭建物第二類謄本、系爭建物占用照片為證（本院卷第17至21頁），並有系爭建物公務用謄本、地籍異動索引、高雄市鳳山地政事務所113年11月6日鳳法土字第32300號土地複丈成果圖即附圖附卷可稽（本院卷第41至43、143頁）。另被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料加以爭執，依民事訴訟法第280條第3項本文準用同條第1項規定，應視同自認。是依本院調查證據之結果，堪信原告上開主張為真實。準此，原告依上揭規定，請求被告將系爭建物如附圖編號A所示部分拆除，並將該部分土地返還原告，自屬有據。㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上第1695號判決意旨參照）。再按租用基地建築房屋，租金以不超過土地申報總價額年息百分之10為限，土地法第105條、第97條定有明文。所謂土地總價額，係以法定地價為準，土地法施行法第25條定有明文。而法定地價，依土地法第148條規定，係土地所有人依該法規定所申報之地價。而基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，使用人利用基地之經濟價值及所受利益等情事，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之10最高額。經查，被告所有之系爭建物如附圖編號A所示部分無權占用系爭土地，可認被告無法律上原因而受有相當於租金之利益，致原告受有損害，依上開說明，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。本院審酌系爭土地臨鳳松路，附近周遭為住宅、商店，鄰近市場、公車站，步行至鳳山車站約7分鐘，周遭環境熱鬧且交通便捷等情，有本院勘驗筆錄、現況照片、Google地圖在卷可參（本院卷第85、119至127、151至161頁），認原告所得請求被告給付之相當於租金之不當得利，以系爭土地申報地價年息百分之10計算，尚屬合理。又原告自112年5月11日起即為系爭土地之所有權人，此有系爭土地登記第一類謄本在卷可參（本院卷第17頁），就被告系爭建物如附圖編號A所示部分係於何時開始占用系爭土地部分，卷內僅有原告所提113年5月23日所拍攝現場照片足資佐證（本院卷第21頁），是原告請求自113年5月23日起至被告返還占用系爭土地如附圖編號A所示部分之日止之相當於租金之不當得利，應屬有據。參以系爭土地113年之申報地價為每平方公尺13,870元，有系爭土地第一類謄本在卷可參（本院卷第17頁），準此，原告請求被告給付自113年5月23日起至被告返還占用系爭土地如附圖編號A面積3平方公尺之日止，按月給付347元（計算式：13,870元×3㎡×0.1÷12＝347元，元以下四捨五入），核屬有據。 五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求 被告拆除占用系爭土地如附圖編號A所示部分，並將該部分土地返還原告，及依民法第179條前段規定，請求被告給付如主文第2項所示相當於租金之不當得利，為有理由，應予准許。 六、本件屬民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　鳳山簡易庭　法　　官 茆怡文 以上正本係照原本作成。　 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書 記 官　劉企萍 【附圖】 高雄市鳳山地政事務所113年11月6日鳳法土字第32300號土地複 丈成果圖。