遷讓房屋等

臺灣高雄地方法院民事判決 　　　　　　　　　 113年度鳳簡字第868號 原 告 吳委霖 被 告 王振憲 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月4日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣伍萬玖仟玖佰參拾捌元。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告負擔百分之五十八，餘由原告負擔。 本判決第一項得假執行。但被告以新臺幣伍萬玖仟玖佰參拾捌元 為原告預供擔保後，得免為假執行。 　　事實及理由 一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：兩造簽訂租賃契約，約定由被告向原告承租門牌 號碼高雄市○○區○○○路00巷0弄00號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自民國111年12月13日起至113年12月13日止，每月租金為新臺幣（下同）7,500元，被告並已給付押租金15,000元（下稱系爭租約）。詎被告積欠113年4月起至113年8月止之租金計30,000元，扣除押租金15,000元後尚積欠租金15,000元，且被告積欠112年7月13日起至112年11月20日止電費14,160元及設備維護、接電費用778元、計14,938元未繳納；且被告在系爭房屋內留下諸多垃圾及廢棄物，並導致浴室污水管堵塞，原告為清潔及修繕前開損害已支出費用30,000元，合計向被告請求59,938元；又被告雖已搬離系爭房屋，然因原告起訴時系爭租約尚未屆滿，又不確定其所寄發之存證信函是否合法提前終止系爭租約，故仍請求被告遷讓返還系爭房屋。為此，爰依系爭租約及侵權行為之法律關係提起本訴，並聲明：㈠被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路00巷0弄00號房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告59,938元。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明 或陳述。 四、得心證之理由： 　㈠原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋部分：　 　　按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。查至本院言詞辯論終結之日時系爭租約業已屆滿，被告已無合法權源得占有使用系爭房屋，而原告於本院審理時陳稱被告已搬走而未居住在系爭房屋內等語（見本院卷第104頁），且觀諸原告所提系爭房屋環境髒亂之照片（見本院卷第25頁），應係於被告遷離後進入系爭房屋所拍攝，另原告就被告遺留系爭房屋內之雜物業已雇員清除詳如後述，被告既已遷離系爭房屋而未繼續使用或占有系爭房屋，且系爭房屋迄本件言詞辯論終結時已騰空，則原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋應屬無理由。 　㈡原告請求被告給付積欠租金及電費部分：　　　 　　按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃 關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。查原告主張被告積欠113年4月起至113年8月止之租金計30,000元，扣除押租金15,000元後尚積欠租金15,000元，且被告積欠112年7月13日起至112年11月20日止電費14,160元及及設備維護、接電費用778元計14,938元未繳納等情，業據其提出電費繳費憑證等件為證（見本院卷第17至21頁），依本院前開證據調查之結果，堪認原告主張之事實為真實，原告得請求被告給付29,938‬元（計算式：租金15,000元+電費14,938元＝29,938‬元）。 　㈢原告請求被告損害賠償部分： 　　按不法毀損他人之物者，被害人得請求賠償其物因毀損所減 少之價額。負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。第1項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀。民法第184條第1項前段、第196條及第213條第3項亦均有明文規定。經查，原告主張被告在系爭房屋內留下諸多垃圾及廢棄物，並導致浴室污水管堵塞，原告為清潔及修繕前開損害已支出費用30,000元等情，此據原告提出估價單及屋損照片附卷可查（見本院卷第23、25頁），堪信屬實，則原告依侵權行為之法律關係請求被告賠償30,000元，亦屬有據。 五、綜上所述，原告依據系爭租約及侵權行為之法律關係，請求 被告給付59,938元（計算式：29,938‬元+30,000元）範圍，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘陳述及攻擊防禦方法核與判決 結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。 七、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡 易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如為原告預供擔保，得免為假執行。 八、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　26　　日 　　　　　　　　 鳳山簡易庭　法　官　侯雅文 以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。　　　　　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　26　　日 　　　　　　　　　　　　　　 書記官　王居玲