遷讓房屋

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度豐簡字第1031號 原 告 黃美英 被 告 蔡青蘭 上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國114年2月5日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段000巷00號房屋4樓之2遷讓 返還原告。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告於民國114年2月5日當庭捨棄關於相當於租金之不當得利之請求，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前開規定，應予准許。 二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：原告為坐落臺中市○○區○○路0段000巷00號房屋（ 下稱系爭房屋）之所有權人。兩造於113年1月5日簽訂系爭房屋之租賃契約，約定由被告向原告承租系爭房屋4樓之2房間（下稱系爭房間），每月租金為新臺幣（下同）6,500元（下稱系爭租約）。嗣因被告時常製造噪音影響其他租客並屢勸不聽，原告乃要求提前終止系爭租約，被告亦於113年8月間出具保證書予原告，同意提前終止系爭租約，並願於113年9月30日前搬離。詎被告迄今仍遺留大量個人物品未搬走，亦未交還門鎖，系爭租約既已於113年9月30日終止，被告已屬無權占有，應返還系爭房間予原告。為此，爰依民法第455條、第767條第1項之規定，提起本件訴訟等語。並聲明：被告應將系爭房屋4樓之2即系爭房間全部遷讓返還原告。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 　　陳述。 三、得心證之理由：　 　㈠查原告主張之上開事實，業據其提出保證書、系爭房屋建物 登記第一類謄本、房屋租賃契約書、系爭房屋稅籍證明書等件為佐（見本院113年度補字第2424號卷），而被告受本院相當時期合法之通知，於言詞辯論期日既未到場，復未提出任何書狀爭執，而經本院調查後，可信原告上開主張為真正。 　㈡次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455 　 條前段定有明文。查本件原告與被告就系爭房間口頭合意終 　　止房屋之租賃約定，有其提出前開保證書、系爭房間租賃契 約書為證，核屬相符，自堪信為實；依上開規定，應認系爭租賃約定業經原告合法終止在案，被告應負返還租賃物即系爭房間之義務，惟迄今尚未返還原告；原告本於租賃物及所有物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋之系爭房間，係屬有據，應予准許。 四、綜據上述，依租賃物返還請求權之法律關係，原告請求被告 將系爭房屋之系爭房間騰空遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。本件事證已臻明確，其餘攻擊防禦方法及舉證，與判決結果不生影響，爰不再逐一論述。 五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序為被告 敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　 臺灣臺中地方法院豐原簡易庭　 法　官 楊嵎琇 以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向 本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起 上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）， 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　　　　　 書記官　江慧貞