給付租金等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度豐簡字第757號 原 告 鄭閔文 訴訟代理人 曾燕 被 告 李海濤 上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國113年11月12日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應給付原告新臺幣16萬4,674元，及自民國113年8月23日起 至清償日止，按年息百分5計算之利息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 　　事實及理由 一、被告未於言詞辯論期日到庭，核無民事訴訟法第386條各款 之情事，爰依原告之聲請，准由其為一造辯論判決。 二、原告主張：原告將門牌號碼臺中市○○區○○路0段00號1樓及2 樓套房1間出租予被告經營餐廳及住家使用，租賃期限自民國111年6月1日起至113年5月31日止，共計2年，每月租金為新臺幣（下同）33,600元，並應於每月5日前繳納，水電費亦應由被告負擔。詎被告自113年3月起即未再繳交房租、水電費，迄今仍積欠租金100,800元、電費10,412元、水費612元，且經原告催繳均未獲置理；又被告退租時未依約定負責房屋廢棄物處理及基本清潔工作，被告依約應負清潔費20,000元；內部設備亦有如附表所示之各項損壞致原告受有32,850元之損害，為此，爰依法提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告164,674元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 　　陳述。 三、原告主張上開事實，業據其提出租賃合約書、存證信函、現 場照片為證（本院卷第19至63頁）；又被告已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，堪信原告主張為真正。從而，原告依兩造間之租賃契約約定，請求被告給付164,674元及自起訴狀繕本送達翌日起即113年8月23日（本院卷第71頁），洵屬有據，應予准許。 四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依民事訴 訟法第389條第1項第3款依職權宣告假執行。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　　　 中　　華　　民　　國　　113　　年　　12　　月　　12　 日 　　　　　　　　　豐原簡易庭　 法　官　曹宗鼎 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 附表： 編號 項目 金額（新臺幣） 1 冷藏室冰箱油垢厚重致無法製冷 9,000元 2 監控器無法存儲、攝像頭損壞 3,500元 3 探照燈2支有缺失 600元 4 招牌燈箱不亮 2,500元 5 馬桶破裂致漏水嚴重 7,500元 6 櫃台高腳椅損壞 350元 7 塑膠地板人為破壞 3,400元 8 瓦斯桶4桶遭被告搬離 6,000元 合　　　　　　　　　計 32,850元 以上正本與原本相符。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　12　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許家豪