遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度豐簡字第873號 原 告 宋宗翔 被 告 詹志明 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月19日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街000號4樓D室房屋遷讓返還予 原告。 被告應給付原告新臺幣6萬7,403元。 被告應自民國113年9月6日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月 給付原告新臺幣6,500元。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第1項、第2項得假執行；本判決第3項到期部分得假執行 。 　　事實及理由 壹、程序方面： 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時，原聲明：㈠被告應將坐落臺中市○○區○○街000號房屋4樓D室（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）67,403元，並自民國113年9月6日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元。㈢願供擔保請准宣告假執行（本院卷第17頁），嗣於113年12月19日當庭捨棄假執行之聲請，合於前開規定，應予准許。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分：　 一、原告主張：被告向原告承租系爭房屋，並簽訂租賃契約，約 定租賃期限自112年11月6日起至113年11月5日止，租金每月新臺幣(下同)6,500元，且電費均由被告負擔（下稱系爭租約）。嗣被告未依約給付租金及水電費，迄至113年9月6日止，被告遲付租金達6.5個月以上，原告遂於113年9月12日以寄發存證信函方式催告被告應繳納租金，並為終止系爭租約之意思表示。系爭租約既已終止，被告自應返還系爭房屋及給付尚積欠之租金43,000元、電費24,403元予原告。又被告至今仍未將系爭房屋返還原告，屬無權占有，應自113年9月6日起按月給付原告相當於租金之不當得利6,500元。為此，爰依所有物返還請求權、租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告67,403元，並自113年9月6日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元。 二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出任何書狀作何聲明及 答辯。 三、本院得心證之理由： 　㈠原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之存證信函暨掛 號郵件執據、租約附加條文、對話紀錄、電表照片、住宅租賃契約書、建物登記第一類謄本等件為證，而被告經合法通知，無正當理由未到場，亦未提出任何聲明及陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，應堪信原告之主張為真實。 　㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 　　他方支付租金之契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租 　　賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還 　　之，民法第421條第1項、第455條前段、第767條第1項前段 　　，分別定有明文。　　 　㈢查原告為系爭房屋之所有人且為出租人，系爭租約已終止， 已如前述，被告迄未將系爭房屋遷讓返還予原告，自屬無權占有，則原告依所有物返還請求權，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，並依系爭租約約定，請求被告給付積欠租金、電費共計67,403元，洵屬有據，應予准許。 　㈣再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 　　利益，民法第179條復有明文。又無權占有他人之土地，可 　　能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占 　　有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於 租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決參照）。 　　本件被告向原告承租系爭房屋，並於系爭租約終止後，仍繼 續無權占有使用系爭房屋，自獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害；而查原告將系爭房屋出租予被告時、每月應付租金為6,500元，業如上述；準此，依系爭租約及不當得利之法律關係，原告請求被告自113年9月6日起至遷讓系爭房屋止，按月以6,500元計算相當於租金之不當得利，亦屬有據。 四、綜上所述，原告依所有物返還請求權、租賃契約及不當得利 之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並請求被告給付原告租金、電費共計67,403元，及自113年9月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元，為有理由，應予准許。 五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟 法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9 　　日 　　　　　　　　　豐原簡易庭 法　官　曹宗鼎 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 以上正本與原本相符。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許家豪