給付租金

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度豐簡字第953號 原 告 劉佩奇 訴訟代理人 顏麗娟 被 告 林琬欣 上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國114年1月14日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應給付原告新臺幣102,738元，及自民國113年11月8日起至 清償日止，按年息百分之5計算之利息。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 　　事實及理由 壹、程序事項： 　㈠按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。經查，原告起訴時聲明原為：被告應給付原告新臺幣（下同）10萬2,873元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；最末於民國114年1月14日當庭變更聲明為：被告應給付原告10萬2,738元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息（見本院卷第100頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，依上開規定，自應准許。 　㈡被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體事項： 一、原告主張：緣被告於112年3月23日與原告簽訂住宅租賃契約 書（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○街00巷00號9樓之1房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自112年4月1日起至114年4月15日止，租金為每月2萬2,000元，嗣因被告多承租1個停車位，每個月再加計租金1,000元，而變更為每月租金2萬3,000元，應於每月15日前給付完畢，水電、瓦斯及管理費均由被告負擔。詎被告未依約按期給付，迄今尚積欠：①112年8月、9月之租金共4萬4,000元、113年7月至10月之租金共9萬2,000元；②113年10月份之電費5,200元；③113年8月14日至113年10月15日之水費2,221元；④112年6月20日至113年8月19日之瓦斯費1,301元、113年8月20日至113年10月19日之瓦斯費2,016元，以上共計14萬6,738元，扣除被告前已給付之押租金4萬4,000元，仍積欠原告10萬2,738元，經原告寄送存證信函向被告催討上開款項，被告仍置之不理。爰依系爭租約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告10萬2,738元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、本院得心證之理由： 　㈠原告上開主張之事實，業據其提出系爭租約、113年11月水費 催繳欠費通知單、水費繳費收據、113年10月用電繳費證明、郵局存證信函暨收件回執、存摺帳戶影本、113年8月及10月氣費繳費證明等件為證（見本院卷第17頁至第35頁、第71頁至第89頁、第103頁至第117頁）；而被告已於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項適用同法第280條第3項準用同條第1項之規定，視同自認，堪信原告上開主張為真正。從而，原告依據系爭租約之法律關係，請求被告給付10萬2,738元，為有理由，應予准許。 　㈡按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其 催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第2項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，年息為百分之五，民法第233條第1項、第203條亦有明文。本件原告對被告起訴請求清償上開款項，經原告起訴而起訴狀繕本於113年11月7日送達，有送達證書在卷可憑（見本院卷第43頁），被告迄未給付，當應負遲延責任。是原告請求自起訴狀繕本送達被告翌日即113年11月8日起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，核無不合。 四、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付10萬 2,738元，及自113年11月8日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。 五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟 法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日 　　　　　　　　　豐原簡易庭　　法　官 林冠宇 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 以上正本與原本相符。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官 紀俊源