遷讓房屋等

臺灣橋頭地方法院民事判決 113年度岡簡字第598號 原 告 李育臻 被 告 陳俞臻 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年3月5日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路000巷0弄00號房屋騰空遷讓 返還原告。 被告應給付原告新臺幣肆仟玖佰貳拾貳元。 被告應自民國一一三年八月十六日起至遷讓返還第一項所示房屋 之日止，按月給付原告新臺幣壹萬陸仟元。 訴訟費用由被告負擔，並應加給自本判決確定翌日起至訴訟費用 清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 本判決得假執行。 　　事實及理由 一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款 所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告於民國113年4月15日與原告簽訂房屋租賃契 約書，承租原告所有門牌號碼高雄市○○區○○○路000巷0弄00號房屋（下稱系爭房屋），並約定租賃期間自113年5月1日起至114年4月30日止，且被告自113年5月起，應按月於15日繳付租金新臺幣（下同）16,000元，租賃期間之水電等費用則由原告墊付後，再由被告連同租金給付原告，復押租保證金為32,000元（下稱系爭租約）。嗣兩造在113年7月有口頭終止租約，並約定最晚在113年8月15日點交，而113年7月份租金16,000元及計算至113年7月底之水電費用14,922元，被告均未給付，是兩造既已約定113年7月底終止租約，原告自得向被告請求上開積欠之租金、水電費用合計30,922元；另被告於租賃期間曾將系爭房屋之冷氣移位，此部分冷氣移機之回復原狀費用為6,000元，亦應由被告負擔，總計被告應給付原告36,922元，扣除押租保證金32,000元後，被告尚需給付原告4,922元。此外，被告尚未點交系爭房屋予原告，仍無權占用，原告自得請求被告返還，並自113年8月16日起至遷讓返還系爭房屋之日為止，按月給付原告相當於租金之不當得利費用16,000元。為此，依民法第767條第1項、系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付其積欠之租金、水電費、冷氣移機費，及自113年8月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利16,000元等語。聲明：如主文第1至3項所示。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。 四、本院之判斷： ㈠、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止 後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第439條前段、第455條前段、第767條第1項分別定有明文。另無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，同法第179條前段亦已明定。而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，且無權占有他人之不動產，可能獲得相當於租金之利益應為社會通常之觀念。 ㈡、原告主張之前揭事實，已據提出房屋租賃契約書暨所有權狀 、房屋稅繳款證明、兩造間之簡訊及通訊軟體對話紀錄截圖、存證信函暨回執、房屋照片、水電費繳款憑證及轉帳明細、冷氣移機費用查詢資料等件為證（見本院卷第17至59頁、第77至116頁、第119頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定，應視同自認，是原告主張之事實，自堪信為真。從而，兩造間之系爭租約既已約定在113年7月底終止，且被告迄仍積欠計算至113年7月之租金、水電費用扣除押租保證金之餘額共4,922元未償，復未點交而繼續占用系爭房屋，致使原告受有無法使用之損害，則原告依民法第767條第1項、系爭租約之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付4,922元，自均有據，應予准許。又系爭租約約定之租金本為每月16,000元，自可認為被告無權占有系爭房屋所受相當於租金之不當得利，亦應以此為計算依據，故原告依不當得利法律關係，請求被告應自113年8月16日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告16,000元，亦屬有憑，當予准許，爰判決如主文第1至3項所示。 五、本件係適用簡易訴訟程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第389條第1項第3款規定，應職權宣告假執行。 六、本件事證已臻明確，其餘攻擊防禦方法及舉證，經核與判決 結果不生影響，無逐一論列之必要，併予敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　20　　日 　　　　　　　　岡山簡易庭　法　　　官 楊博欽 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　顏崇衛