不動產所有權移轉登記

臺灣花蓮地方法院民事簡易判決 113年度花原簡字第97號 原 告 羅高美玉 烏浪‧達佈 兼 上 2 人 共 同 訴訟代理人 盧美麗 訴訟代理人 陳郁涵律師(法扶律師) 原 告 高彩貴 訴訟代理人 高志祥 被 告 金文龍 訴訟代理人 金美 上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，於中華民國114 年2月6日言詞辯論終結，本院判決如下： 　　主　文 被告應將坐落花蓮縣○○鄉○○○段000地號土地（重測前：○○段000 地號，面積442.87平方公尺），權利範圍六分之一所有權移轉登 記予原告公同共有。 訴訟費用由被告負擔。 　　事實及理由 一、按受輔助宣告之人就他造之起訴或上訴為訴訟行為時，無須 經輔助人同意，民事訴訟法第45條之1第2項定有明文。查被告金文龍於民國109年12月29日經本院以109年度監宣字第151號宣告為受輔助宣告之人，並由金美為輔助人確定，有上開裁定影本可佐（本院卷52至54頁），金文龍並選任金美為本件訴訟代理人，其所為訴訟行為洵屬合法，先予敘明。 二、原告主張：被告金文龍及訴外人張○月、金○林、金○仁、金○ 勇等人（下稱張○月等人)於民國75年5月20日與伊等之被繼承人高○雪(已於103年1月27日死亡）簽訂買賣契約書，約定就被告及張○月等人所有坐落花蓮縣○○鄉○○○段000地號土地(重測前為○○段000地號，下稱系爭土地)及其上建物即門牌號碼花蓮縣○○鄉○○村00○0號房屋，以新臺幣（下同）8萬元出售予高○雪（下稱系爭買賣），此有土地買賣契約書（下稱系爭契約書)可佐。詎被告及張○月等人於上開土地買賣契約成立後，以各種藉口拒絕履行，致系爭土地遲未過戶，高○雪為保護其權益，曾於100年9月19日向花蓮縣○○鄉調解委員會聲請對被告調解，並達成協議：「對造人（即被告及張○月等人）同意系爭土地1筆過戶於聲請人高○雪名下，移轉登記費用由聲請人支付。該土地有欠稅及債務等，對造人須即日起2年内(103年9月19日前)處理完畢。…」（下稱系爭調解）嗣該調解成立書（下稱系爭調解書）因系爭土地部分共有人金○仁、金○勇持分遭到查封登記無法過户，經鈞院不予核定，惟被告及張○月等人確曾承諾「願將系爭土地移轉登記予高○雪」。伊為高○雪之繼承人，曾依系爭買賣及系爭調解之法律關係訴請被告及張○月等人將系爭土地辦理所有權移轉登記，經鈞院以105年度訴字第99號民事判決(下稱系爭確定判決）：張○月、金○林、金○仁、張○萍、葉○倢即張○珍（下稱葉○倢）各應將系爭土地所有權移轉登記予伊，被告金文龍所有系爭土地權利範圍六分之一（下稱被告土地）因遭法務部行政執行署花蓮分署於104年9月7日查封，且至該事件言辯終結前均尚未撤銷查封登記，系爭判決乃駁回該部分請求。現被告土地已塗銷查封登記，爰依系爭買賣契約、系爭調解及繼承之法律關係，請求被告移轉被告土地所有權等語。並聲明：如主文第1項所示。 三、被告則以：系爭土地共有人之一張○林並未在系爭契約書上 簽名列為出賣人，卻仍要求其繼承人張○萍及葉○倢共同列為系爭調解之對造人，是承辦人員疏失還是調解委員不查？諸多問題存在於系爭調解，斷不能認為本件請求權時效應自系爭調解作成日即100年9月19日重行起算；伊於109年12月29日經鈞院以109年度監宣字第151號宣告為受輔助宣告之人，依民法第15條之2之規定，有關不動產之買賣應經輔助人同意；又系爭土地共有人尚有張○林，系爭契約書上卻無其簽名，且伊父親僅收取8,000元之租金，並非買賣價金；本件已有上開諸多瑕疵，伊並提出新訴訟資料，足以推翻系爭確定判決之判斷等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 四、本院之判斷： 　㈠原告主張之事實，業據提出與所述相符之系爭契約書、調解 書及系爭確定判決為證，並經本院調取系爭調解及系爭確定判決之卷宗查明無訛，堪認原告之主張為真正。 　㈡被告雖以前詞置辯，惟查：由系爭土地之登記簿觀之，張○林 從未登記為系爭土地所有權人之一，且張○萍及葉○倢雖係以繼承為原因登記為系爭土地共有人，然原因發生日期為75年4月29日（系爭確定判決卷宗第58頁），而被告自陳張○林係於77年3月26日死亡，並提出其除戶謄本為證（卷96、108、246頁），則被告辯稱張○林系爭土地共有人之一云云，已難採憑；又系爭調解係作成於100年9月19日，而被告係於109年12月29日始經宣告為受輔助宣告之人，則被告於作成系爭調解時並非受輔助宣告之人，自無民法第15條之2之適用；至被告辯稱其父親係收取租金，系爭買賣並非買賣云云，並未舉證加以說明，難認已提出新訴訟資料，其所辯均不足採。 五、綜上所述，原告依系爭買賣契約、系爭調解及繼承之法律關 係，請求被告將被告土地所有權移轉予原告所有，為有理由，應予准許。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 審酌均於判決結果無影響，爰不予逐一論駁，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　26　　日 　　　　　　　　 花蓮簡易庭　法　官　李可文 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　26　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　莊鈞安