分割共有物

臺灣宜蘭地方法院民事判決 111年度重訴字第94號 原 告 游景明 游景隆 游景德 游景和 游玉華 游朝昌 共 同 訴訟代理人 蘇錦霞律師 趙偉傑律師 被 告 游正雄 游正通 游秀雄 兼 上三人 共 同 訴訟代理人 游建邦 被 告 游志龍 訴訟代理人 黃煒迪律師 蔡馥如律師 被 告 游正文 游正明 游朝松 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於中華民國113年10月2 9日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造所共有宜蘭縣○○鄉○○○段○○地號土地、同段三四地號土地， 應予合併變價分割，所得價金由兩造按如附表「應有部分比例」 欄所示之比例分配。 訴訟費用由兩造依附表「訴訟費用負擔之方式」欄所示之方式負 擔。 　　事實及理由 壹、程序部分 　　被告游正文、游正明、游朝松均經合法通知，未於最後言詞 辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依民事訴訟法第385條第1項前段之規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分　　　　 一、原告主張：坐落宜蘭縣○○鄉○○○段00地號土地、同段34地號 土地（下分別稱系爭33地號土地、系爭34地號土地，合稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分均如附表「應有部分比例」欄所示，兩造就系爭土地無不能分割之約定，系爭土地亦無不能分割之情形，因兩造就系爭土地分割方法無法達成協議，為此訴請裁判分割系爭土地。又因系爭土地為特定農業區甲種建築用地，面積分別僅有398.67、834.72平方公尺，又共有人人數眾多，如採原物分割則每人可分得之面積太小，導致利用價值大為減損，為發揮土地之最高經濟上利用價值，應將系爭土地合併後予以變價分割，所得價金由兩造依照應有部分比例分配等語。並聲明：兩造共有之系爭土地應予變價分割，變賣所得土地價金按附表所示比例分配。 二、被告部分： (一)被告游志龍則以：同意將系爭土地合併後變價分割。 (二)被告游建邦、游正雄、游正通、游秀雄則以：同意將系爭土 地合併後變價分割。 (三)被告游正明則以：同意被告游志龍變更前之方案，即將系爭 土地原物分割。 (四)被告游正文、游朝松經本院合法通知，未於言詞辯論期日到 場，亦未提出書狀為任何聲明及陳述。 三、本院之判斷： (一)系爭土地得為分割： 　　按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」民法第823條第1項定有明文。本件原告主張系爭土地為兩造所共有，兩造之應有部分如附表「應有部分比例」欄所示，兩造就系爭土地無不為分割之約定，系爭土地亦無不能分割之情形，且兩造前經調解，因意見不一致而調解未成立等情，有系爭土地第一類登記謄本、本院調解不成立證明書等在卷可稽（見本院卷一第31-43、55-105頁），且為被告所未爭執，是原告請求裁判分割系爭土地，依前開法條規定，自無不合。 (二)系爭土地之分割方式：　　 　1.按「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」「分割之 方法不能協議決定...法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」「共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。」民法第824條第1項、第2項第1款、第2款、第5項分別定有明文。又共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起請求分割共有物之訴，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束；惟定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割（最高法院49年台上字第2569號裁判、96年度台上字第108號判決、98年度台上字第2058號判決及74年度第1次民事庭會議決議㈡要旨參照）。 　2.查本件原告主張系爭土地應合併後變價分割，被告游正雄、 游正通、游秀雄、游建邦及被告游志龍、游正明前雖各有不同意見，然前揭被告游正雄、游正通、游秀雄、游建邦及被告游志龍於本院審理期間，嗣均已對原告之分割方案表示同意（見本院卷二第127、179、181頁），而被告游正明前係於本院民國111年11月29日言詞辯論時到庭表示同意被告游志龍之方案，然被告游志龍已於113年10月22日更正其方案為原告主張之方案，而被告游正明除於111年11月29日言詞辯論期日有到場外，嗣後於本院112年4月11日、113年6月25日、113年8月6日、113年10月29日言詞辯論期日均未到場表示意見，則本件原告主張之方案，除從未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明及陳述之被告游正文、游朝松，及曾表示與被告游志龍之意見相同之被告游正明外，其餘全部被告均已明確表示同意。又本院考量系爭土地上現雖建有部分被告及第三人所有之地上物，惟原告於提起本件訴訟前，業已起訴請求各該地上物所有人應拆除系爭土地上之地上物，將土地返還予原告及全體共有人，並經本院以106年度重訴字第101號、臺灣高等法院108年度上字第1143號判決原告勝訴確定，此有原告所提前揭判決書及確定證明書在卷可查（見本院卷一第185-215頁）；又查系爭33地號土地與系爭34地號土地係相鄰之土地，土地共有人及應有部分又完全一致，且本件經本院函請高源不動產估價師聯合事務所鑑定系爭33地號土地與系爭34地號土地於111年9月之市價，及如將系爭33地號土地與系爭34地號土地合併成一塊土地，該土地於111年9月市價，該所鑑定結果亦略以：於111年9月，系爭33地號土地之市價為新臺幣（下同）13,627,540元、系爭34地號土地之市價為20,705,230元，如將系爭土地合併成一筆土地，該土地之市價為48,129,965元等旨（見估價報告書卷），憑此亦可見將系爭土地合併成一筆，較之將系爭33地號土地、系爭34地號土地分別拍賣，合併成一筆後之土地總價值將高於二筆土地各自價值之總和，亦即，如將系爭土地二筆合併成一筆，將使系爭土地更能發揮經濟上之效益，有利於全體共有人；又者，本件經本院函詢宜蘭縣宜蘭地政事務所，該所亦函覆：系爭土地屬特定農業區甲種建築用地，登記簿無建號、無他項權利設定登記、所有權人相同，為同一地段、地界相連、使用性質相同之土地，故系爭土地得依地籍測量實施規則第224條規定辦理合併等語（見本院卷二第159、160頁）。則綜合上述情事，本院認為原告所提分割方案，即將系爭33地號土地、系爭34地號土地合併後予以變價分割，係屬合法、可行之方案且有助於系爭土地發揮最大經濟利益，而有利於共有人全體，應為妥適之方案。 　3.綜合上情，本院審酌系爭土地之使用情形、面積、位置、經 濟效用、兩造之利益及意願等一切情狀，認系爭土地之分割方法，應將系爭土地予以合併變價分割，將變價所得價金按兩造所有權應有部分比例分配，較能充分發揮系爭土地之市場價值，對兩造而言屬最為有利。 四、綜上所述，本件原告提起分割共有物訴訟，請求裁判分割系 爭土地，為有理由，應予准許。又本院審酌上開所述情形，考量相關法令規定，並斟酌土地使用效益、經濟價值及各共有人之意願，認系爭土地應採合併變價分割為適當，而判決如主文第1項所示。 五、末按分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件 原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，且本件分割結果，共有人均蒙其利，是以本院認本件訴訟費用，應參酌兩造於分割所得之利益之多寡，及兩造就系爭土地各自享有應有部分之比例等一切情事，由兩造依應有部分比例分擔較為公允，爰判決由兩造按如附表「訴訟費用負擔之方式」欄所示方式負擔訴訟費用。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項 但書。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　26　　日 　　　　　　　　　臺灣宜蘭地方法院民事庭 　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張文愷 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後二十日之不變期間內，向本院 提出上訴狀（應附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　26　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉婉玉 附表：　　　　　　　　　　　　　　　　 編號 共有人 應有部分比例 訴訟費用負擔之方式 1 游景明、游景隆、游景德、游景和、游玉華 公同共有3分之1 連帶負擔3分之1 2 游朝昌 9分之1 9分之1 3 游正雄 24分之1 24分之1 4 游正通 24分之1 24分之1 5 游秀雄 24分之1 24分之1 6 游建邦 24分之1 24分之1 7 游志龍 6分之1 6分之1 8 游正文 18分之1 18分之1 9 游正明 18分之1 18分之1 10 游朝松 9分之1 9分之1