遷讓房屋

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 113年度宜簡字第366號 原 告 劉金水 被 告 吳秀卿 吳國華 上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國113年12月27日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應連帶給付原告新臺幣27,465元。 二、訴訟費用新臺幣1,000元由被告連帶負擔，並應於裁判確定 之翌日起至清償日止加給按週年利率5％計算之利息。 三、本判決得假執行。但被告如以新臺幣27,465元為原告預供擔 保，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序事項： 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴時，原請求被告遷讓返還房屋，並請求被告給付積欠租金、水電費，及相當於租金之不當得利，並聲明：㈠被告應將門牌號碼宜蘭縣○○市○○路○○巷00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）31,805元，並自民國113年7月30日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告31,805元（本院卷第5頁）。嗣於113年12月17日言詞辯論期日表示因被告已於同年8月11日遷出，遷讓房屋及不當得利部分均不請求（本院卷第59頁），並變更聲明為：被告應連帶給付原告27,465元，經核屬減縮應受判決事項之聲明，參諸首揭規定，應予准許。 二、本件被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體事項：　 一、原告主張：被告與原告簽訂系爭房屋租賃契約書（下稱系爭 租約），約定租期自111年11月30日起至113年11月30日止，每月租金為4,500元，水電費由被告自行負擔，每月支付水費100元、電費每度5元，並於訂約時交付押租金5,000元。詎被告僅繳付1個月租金，其餘各期之租金均未給付，被告雖業於113年8月11日遷出，然尚欠繳113年3月至同年7月，共計5個月租金22,500元，經扣除押租金5,000元後，為17,500元；另欠繳113年3月至同年7月，共計5個月電費9,465元及5個月水費500元。為此，爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應連帶給付原告27,465元；㈡願供擔保請准宣告假執行。 二、被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀 作何聲明或陳述。 三、本院得心證之理由： 　㈠原告主張上開事實，業據原告提出系爭租約、被告吳秀卿手 寫紙條、電錶翻拍照片等件影本（本院卷第13-19頁、第63頁、第65頁）在卷可稽，而被告均已於相當時期受合法通知，既未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前段規定，應視同自認，堪認原告之主張為真實。 　㈡按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明 文；又系爭租約附加條款約定，承租人每月支付100元水費、電費每度5元（本院卷第19頁）；復按數人負同一債務，而其給付不可分者，準用關於連帶債務之規定，民法第292條定有明文。而給付是否可分，通常依給付標的之性質定之，給付標的之性質可分者，原則上屬可分之債；給付標的之性質為不可分，或雖非不可分，惟若強為分割，於其價值不能無損，或依當事人之意思表示，定為不可分者，均應認給付為不可分（最高法院99年度台上字第1639號判決意旨參照）。 　㈢經查，本件被告2人為母子，其等一同簽訂系爭租約向原告承 租系爭房屋使用（本院卷第19頁），是於數人共同承租之情形，就給付租金而言，金錢給付性質上固為可分，惟共同承租人受領租賃物之權利及返還租賃物之義務均不可分，則基於共同租賃關係所生之租金、不當得利、違約金等債務性質上係屬不可分，而應準用關於連帶債務之規定，故被告應連帶負履行系爭租約給付義務之責任。又被告尚欠繳113年3月至同年7月，共計5個月租金22,500元，經扣除押租金5,000元後，為17,500元，並欠繳5個月電費共計9,465元【計算式：（被告遷出時電錶度數16137-簽約時電錶度數14244）×5元＝9,465元】，及5個月水費共計500元【計算式：100元×5個月＝500元】，有系爭租約、電錶翻拍照片影本（本院卷第15頁、第19頁、第65頁）在卷可稽，並經本院認定如前。從而，原告請求被告連帶給付27,465元【計算式：17,500元＋9,465元＋500元＝27,465元】，應屬有據。 四、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告連帶給付 27,465元，為有理由，應予准許。 五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴判決，依民事訴訟法第38 9條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。又法院應依職權宣告假執行者，本毋庸原告為聲請，若原告仍聲請願供擔保宣告假執行者，該聲請僅具督促法院職權發動之效力，爰不另為供擔保之諭知。並依同法第392條第2項規定，酌定被告免為假執行之擔保金額。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項、第91條第3 項。並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），應由被告連帶負擔。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日 　　　　　　　　　臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官 夏媁萍 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同 時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於 判決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕 本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林琬儒