遷讓房屋等

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 113年度宜簡字第390號 原 告 林紫英 被 告 林鈺芳 上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國113年12月19日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路○○巷○○號四樓之十房屋騰 空遷讓返還予原告。 二、被告應自民國一百一十三年十月十四日起至遷讓返還第一項 所示建物之日止，按月給付原告新臺幣壹萬玖仟元。 三、訴訟費用由被告負擔。 四、本判決第一項於原告以新臺幣壹拾萬元為被告供擔保，得假 執行。但被告如以新臺幣叁拾壹萬貳仟肆佰元為原告預供擔保，得免為假執行。 五、本判決第二項部分，於每月履行期屆至後，於原告就各期給 付各以新臺幣陸仟叁佰元為被告供擔保後，得假執行。但被告如就各期給付各以新臺幣壹萬玖仟元為原告預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告林紫英起訴時訴之聲明第2項原係：被告林鈺芳應給付原告新臺幣（下同）38,000元，及自民國113年9月14日至遷讓房屋之日止，按月給付原告19,000元，嗣又於113年12月19日當庭變更訴之聲明第2項為：被告應自113年10月14日至遷讓房屋之日止，按月給付原告19,000元（見本院卷第75頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，依上開規定，應予准許。 二、被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分 一、原告起訴主張：原告於112年8月14日將原告所有門牌號碼宜 蘭縣○○鄉○○路00巷00號4樓之10房屋（下稱系爭房屋）出租予被告林鈺芳，兩造於112年8月14日簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），租期自112年8月14日起至114年8月13日止，每月租金為19,000元，約定被告應於每月14日前繳納租金，被告於113年8月27日逾期匯款19,000元繳納113年7月之租金，自113年8月14日起即未給付任何租金予原告，原告前以存證信函通知被告限期繳清及遷移，被告仍置之不理，並以起訴狀繕本送達為終止系爭租約之意思表示，系爭租約既已終止，被告自應將系爭房屋騰空遷讓返還，爰依民法第767條第1項規定，請求被告返還系爭房屋；又被告不付租金，繼續使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，另依不當得利之法律關係，請求被告自113年10月14日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告19,000元等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應自113年10月14日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告19,000元。㈢原告願供擔保請准宣告假執行。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭，亦未以書狀提出 答辯及聲明。 三、本院之判斷： 　㈠原告主張被告有向其承租系爭房屋，租期自112年8月14日起 至114年8月13日止，每月租金為19,000元，約定被告應於每月14日前繳納租金，被告於113年8月27日逾期匯款19,000元繳納113年7月之租金，自113年8月14日起即未給付任何租金予原告等情，業據原告提出建物登記第一類謄本(見本院卷第77頁至第79頁)、系爭租約(見本院卷第15頁至第27頁)、原告之礁溪鄉農會帳戶明細(見本院卷第87頁至第101頁)等件為證，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀爭執，本院審酌前揭書證內容，堪信原告主張為真實。 　㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無 權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第455條前段、第767條第1項前段定有明文。次按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民法第439條前段、第440條第1項、第2項前段亦分別定有明文。再按出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時，土地法第100條第3款亦有明文。經查，被告自113年8月14日起即未按期繳納租金，迄至113年10月14日止，所積欠租金經扣除押金19,000元後，顯已逾2期以上之金額未清償，又原告曾以存證信函催告被告所積欠租金，因被告均未置理，原告復以起訴狀繕本送達為終止系爭租約之意思表示，起訴狀繕本於113年11月5日公示送達予被告，並於000年00月00日生送達之效力，有送達證書在卷可參(見本院卷第65頁)，可認原告終止系爭租約之意思表示已於113年11月26日送達被告，是系爭租約發生終止效力。則系爭租約既已合法終止，被告已失去使用收益系爭房屋之權利，自負有返還系爭房屋之義務，是原告請求被告返還系爭房屋，即屬有據。 　㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號裁判意旨參照）。查本件被告向原告承租系爭房屋，迄今僅繳付租金至113年7月14日，而113年8月14日應繳納之租金係由被告支付之19,000元押租金抵扣，惟被告之財物迄今仍堆放在系爭房屋內而無權占有系爭房屋迄今，被告無法律上之原因，而受有占有使用系爭房屋之利益，致原告受有損害，自應返還其利益。又依系爭租約約定被告每月應繳納之租金為19,000元，堪認被告無權占用系爭房屋所得之利益，即為每月19,000元。是原告依不當得利規定，請求被告自113年10月14日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告19,000元，應屬有據。 四、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係及不當得利法律關係 ，請求被告騰空遷讓遷讓系爭房屋予原告，並請求被告給付自113年10月14日起至清償日止至被告返還系爭房屋之日止，按月給付19,000元，為有理由，應予准許。 五、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，經核於法要無不合， 爰酌定相當之擔保金額，予以准許；本院並依職權定被告以相當金額供擔保後，得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及舉證，經核 與判決結果無影響，爰不逐一論列，附此敘明。 七、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　宜蘭簡易庭　法　官　張淑華 以上為正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同 時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於 判決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕 本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳靜宜