清償債務

臺灣基隆地方法院民事裁定 113年度司執字第18580號 聲 明 人 即 債務人 林政琨 相 對 人 即 債權人 有限責任基隆市第二信用合作社 法定代理人 林曼麗 上列當事人間因清償債務強制執行事件，聲明人就本院核定之底 價，聲明異議，本院裁定如下： 　　主　文 聲明駁回。 程序費用由聲明人負擔。 　　理　由 一、當事人或利害關係人對於強制執行命令或對於執行法官、書 　　記官、執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程 　　序，或其他侵害利益之情事，得於強制執行程序終結前，為 　　聲請及聲明異議。前項聲請及聲明異議，由執行法院裁定之 　 ，強制執行法第12條定有明文。 二、本件聲明人於民國114年1月13日具狀對如附表所示之乙標底 價聲明異議意旨略以：貴院就乙標之鑑定價格新臺幣(下同)11,916,000元訂於113年12月23日詢價。聲明人依據內政部實價登錄查詢服務網近期兩筆紀錄，與本件類似之物件之成交價格約為1075萬元及1060萬元。聲明人認為鈞院將拍賣底價核定為14,310,000元實屬過高，請鈞院將最低拍賣價格核定為12,650,000元，第二次拍賣減價15%即10,750,000元，若再流標第三次拍賣減價15%即9,140,000元，屆時該價格已低於抵押權故拍賣無實益，請鈞院提前撤銷查封，將不動產返還聲明人云云。 三、按拍賣不動產，執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格， 經核定後，為拍賣最低價額。強制執行法第80條定有明文。執行法院核定之價格應如何認為相當，係屬執行法院職權裁量之範圍，非當事人所可任意指摘（最高法院88年度台抗字第13號裁定參照）。且執行法院核定之拍賣最低價額，僅限制投標人投標價額之下限，就願出之最高價則不受限制。拍賣物果值高價，經應買人之競價應可以合理價格賣出，而無損於債權人或債務人之權益（最高法院103年度台抗字第648號裁定參照）。 三、查鑑價結果僅係執行法院核定動產或不動產拍賣最低價格之 參考，執行標的之拍賣底價應以多少為適當，乃係法院應依職權決定事項，非當事人所得干涉。又本院依職權核定拍賣底價，係為吸引市場中有願購買之投標人得以關注本件拍賣標的，如第一次拍賣底價實屬過高，自會在後續進行之減價拍賣中，由市場投標人自由競爭價格投標，不容聲明人主張降低拍賣底價，並主張後續拍賣會提早拍賣無實益，導致拍賣程序提早結束。且系爭不動產如以高價賣出，亦有助於聲明人清償債務，並無不利於聲明人之情形。至於本件不動產後續拍賣如有拍賣無實益之狀況，本院自會依強制執行法第80條之1規定依法辦理。故聲明人之聲明異議，顯無理由，應予駁回。 三、依強制執行法第12條第2項、第44條、民事訴訟法第95條、 　　第78條，裁定如主文。 四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法 　　事務官提出異議，並繳納裁判費1,000元。 中　　華　　民　　國　 114　　年　　1 　　月　　14　　日 　　　　　　　　　民事執行處司法事務官 附表: 標別: 乙 113年司執字018580號 財產所有人：林政琨 編號 土　　　　地　　　　坐　　　　落 面　積 權　利 範　圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 基隆市 信義區 福祿 1 8703 100000分之445 6,010,000元 備考 編號 建號 基　地　坐　落 -------------- 建　物　門　牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓　　層　　面　　積 合　　　　　　　　計 附屬建物主要建築材料及用途 1 4368 基隆市○○區○○段0地號 -------------- 基隆市○○區○○街00巷0號五樓 9層樓鋼筋混凝土造 五層: 75.84 合計: 75.84 陽台(7.24)，雨遮(3.47) 全部 8,300,000元 備考 含共同使用部分4441建號之持分100000分之1567；含共同使用部分4443建號之持分100000分之522(含停車位編號86，權利範圍100000分之316)。