拍賣扺押物

臺灣基隆地方法院民事裁定 113年度司拍更一字第1號 聲 請 人 李佳樺 相 對 人 林玉清 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。次按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度台抗字第631號裁定意旨參照）。 二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）102年10月8日以 其所有如附表所示不動產，設定新臺幣（下同）3,000,000元之最高限額抵押權（下稱系爭抵押權）予聲請人，擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借貸、保證，清償日期依照各個債務契約所約定之清償日，並已辦妥最高限額抵押權設定登記。嗣經臺灣高等法院110年度上更一字第12號民事判決確認相對人積欠聲請人4,100,000元借款債務確定，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。 三、經查，聲請人上開主張，業據其提出他項權利證明書、抵押 權設定契約書、土地及建物登記謄本、借據契約書、本院104年度訴字第399號民事判決、臺灣高等法院106年度上字第865號民事判決、最高法院109年度台上字第2797號民事判決、臺灣高等法院110年度上更一字第12號民事判決、最高法院111年度台上字第1556號民事裁定、台中法院郵局存證號碼2929號存證信函暨郵件收件回執、台中福平里郵局存證號碼223號存證信函暨郵件收件回執等件為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，足認系爭抵押權係依法登記之最高限額抵押權，且所擔保之借款債權已屆清償期，經聲請人合法催告相對人返還借款，仍未受清償，是聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。另本院於113年10月17日以基院雅非敬113年度司拍更一字第1號函通知相對人於通知送達翌日起5日內，就系爭抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖於113年10月29日具狀陳稱兩造間就房屋並無實際債權債務往來關係，聲請人曾對其聲請本票裁定，惟該本票係屬偽造，所提借據亦未言明用以擔保何筆債權，況借據契約書所填載之金額與系爭抵押權擔保債權金額不符，聲請人之聲請已侵害其財產權等語，然依首開說明，相對人對於抵押債權之存否等實體事項如有爭執，應由其另行提起訴訟或循其他途徑謀求解決，非本件非訟程序所得審究，併此敘明。 四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。 六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　26　　日 　　　　　　　　　民事庭司法事務官 附表： 113年度司拍更一字第1號 土　　地　　坐　　落 面　　積 （平方公尺） 權利範圍 編號 　縣市 鄉鎮 市區 段 小段 地號 1 基隆市 中正區 調和 1382-14 419.66 10000分之1 2 基隆市 中山區 調和 1382-17 3,293.16 10000分之238 3 基隆市 中山區 調和 1382-24 594.14 10000分之1 4 基隆市 中正區 調和 1382-25 408.38 10000分之1 5 基隆市 中正區 調和 1382-29 1,966.44 10000分之1 編號 建號 基　地　坐　落 -------------- 建　物　門　牌 主要建材及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 樓　　層　　面　　積 合　　　　　　　　計 附屬建物用途及面積 1 7194 調和段1382-17地號 ------------------ 新豐街162巷3號二樓 鋼筋混凝土造 6層 二層: 85.62 合計: 85.62 陽台　9.03 雨遮　1.28 1分之1 備考 共有部分：調和段7221建號　491.22平方公尺　權利範圍10000分之326 　　　　　調和段7223建號　975.05平方公尺　權利範圍10000分之176 2 7198 調和段1382-17地號 ------------------ 新豐街162巷3號六樓 鋼筋混凝土造 6層 六層: 7.00 合計: 7.00 陽台　2.56 422分之1 備考 共有部分：調和段7222建號　957.82平方公尺　權利範圍3分之1 3 7256 調和段1382-29地號 ------------------ 新豐街162巷13號地下一樓 鋼筋混凝土造 6層 地下一層: 6.73 合計:　　 6.73 1266分之1 備考 共有部分：調和段7341建號　123.12平方公尺　權利範圍10000分之9999