遷讓房屋等

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決 113年度基簡字第1069號 原 告 簡敏玉 被 告 李金臺 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月23日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼基隆市○○區○○街○○○號六樓房屋遷讓返還原告 。 被告應給付原告新臺幣捌萬玖仟伍佰元，及自民國一百一十三年 十一月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣 柒仟元。 訴訟費用新臺幣壹萬零貳佰肆拾元，由被告負擔新臺幣壹萬零壹 佰陸拾玖元，並應自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按週 年利率百分之五計算之利息；餘由原告負擔。 本判決得假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面： 一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減 縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告起訴聲明後段原係請求被告應給付新臺幣(下同)96,000元，及自民國113年10月15日起至遷讓返還門牌號碼基隆市○○區○○街000號6樓房屋（下稱系爭房屋）之日止，按月給付7,000元，嗣於本院審理時變更聲明如後，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，應予准許。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告起訴主張：被告於民國101年1月9日與原告簽訂房屋租 賃契約（下稱系爭租賃契約），向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自101年1月15日起至102年1月15日止，每月租金4,000元，嗣於租賃期間屆滿後，未再另訂租賃契約，系爭租賃契約轉為不定期租賃契約，並分別於105年5月15日、111年5月15日變更租金為5,000元、7,000元，惟被告自106年1月至107年2月均未依約給付租金，嗣雖承諾原告每月清償2,000元，惟僅給付1期後即未再依約清償；又自113年7月起未再給付租金，扣除1萬元押租金後尚欠89,500元，經原告於113年10月間通知被告若未於同年10月31日前繳清積欠租金，即終止系爭租賃契約，惟被告迄未給付前揭欠租，系爭租賃契約業已終止，而被告仍無權占有系爭房屋受有利益，致原告受有損害，自應給付原告相當於租金之不當得利。為此依民法第767條第1項、第179條規定，請求被告遷讓返還系爭房屋並給付租金89,500元，及自113年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利7,000元等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告。㈡被告應給付原告89,500元，及自113年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付7,000元。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀提出 任何聲明或陳述。 三、經查，原告主張被告於101年1月9日與其簽訂系爭租賃契約 ，向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自101年1月15日起至102年1月15日止，每月租金4,000元，嗣於租賃期間屆滿後，未再另訂租賃契約，系爭租賃契約轉為不定期租賃契約，並分別於105年5月15日、111年5月15日變更租金為5,000元、7,000元，惟被告自106年1月至107年2月均未依約給付租金，嗣雖承諾原告每月清償2,000元，惟僅給付1期後即未再依約清償；又自113年7月起未再給付租金，扣除1萬元押租金後尚欠89,500元，經原告於113年10月間通知被告若未於同年10月31日前繳清積欠租金，即終止系爭租賃契約，惟被告迄未給付前揭欠租，亦未返還系爭房屋等事實，業據其提出系爭租賃契約影本及系爭房屋建物登記第一類謄本為證，而被告經合法通知，既未到場答辯，復未提出書狀作何聲明或陳述，自堪信原告上開主張為真實。按承租人應按約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民法第439條前段、第440條第1項、第2項定有明文；土地法第100條第3款亦有相同規定；另所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，復為民法第767條第1項前段、第455條前段所明定。查被告積欠租金總額既已達2個月之租額，又經原告催告仍未繳納前揭欠租，系爭租賃契約即已於113年10月31日終止，則原告本於系爭房屋所有人之地位及租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠租金89,500元【計算式：（5,000元×106年1月起至107年2月止共14個月）－已清償前揭期間欠租2,000元＋（7,000元×113年7月16日起至113年10月31日止之4又15/30個月）－押租金10,000元＝89,500元】，自屬有理。 四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同；又不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書亦有明文。另依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號、97年度台上字第294號判決意旨參照）。查兩造間就系爭房屋之租賃關係業於113年10月31日屆滿終止，已如前述，被告於系爭租賃契約終止後，無正當權源仍繼續占有系爭房屋，使原告喪失占有使用系爭房屋之利益，被告自有獲得相當於租金之利益，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告即得請求被告返還因使用系爭房屋所受相當於租金之利益；然該使用利益依其性質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，本院審酌被告向原告承租系爭房屋之每月租金為7,000元，認原告依不當得利之法律關係請求被告給付自租賃關係終止後之113年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於月租金即每月7,000元之不當得利，亦屬有據。 五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第455條前段、 第179條規定及系爭租賃契約約定請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付89,500元及自113年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元，為有理由，應予准 六、本件原告起訴請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付原告96,0 00元與自113年10月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元，經本院以113年度補字第819號民事裁定核定訴訟標的價額為936,000元確定，並繳納第一審裁判費10,240元，此外並無其他費用支出，原告嗣減縮訴之聲明，就減縮部分與撤回無異，該部分訴訟費用應由原告負擔，並由被告依比例負擔訴訟費用10,169元【計算式：(840,000元＋89,500元)÷936,000元×10,240＝10,169元，元以下四捨五入】，爰確定訴訟費用負擔如主文第3項所示。 六、本件係民事訴訟法第427條第2項第1款之訴訟事件，本院為 被告敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，職權宣告假執行。 七、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。據上論結 ，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第389條第1項第3款，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　基隆簡易庭法　官　姚貴美　　　　　 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　白豐瑋