遷讓房屋

臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決 113年度基簡字第997號 原 告 李柏陞 被 告 黃佳雯 上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國113年12月16日言詞辯 論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼基隆市○○區○○街00巷0號1樓B間（如附圖所示 ）房屋遷讓返還原告。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣696,000元為原告預 供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依同法第436條第2項、第385條第1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼基隆市○○區○○街00巷0 號1樓B間房屋（位置如租賃契約附圖所示，下稱系爭房屋），約定每月租金5,800元，租期自113年4月1日起至114年3月31日止，租金應於每月10日前繳納，兩造簽訂房屋租賃契約並經公證，系爭租約第15條約定被告遲付租金之總額達2個月時，原告得提前終止契約。詎被告於113年6月10日給付6月份租金後，再未為任何給付，原告於113年8月13日以LINE、存證信函催告被告於同年8月20日前繳交租金，被告並未於期限內繳清欠租，原告遂於113年8月20日以LINE及存證信函、113年10月14日以存證信函、113年11月18日以LINE及存證信函、113年11月21日以LINE及存證信函通知被告終止系爭租約，被告已遲付租金達2個月以上，原告並已定相當期限催告被告，被告仍未給付租金，系爭租約即因終止而消滅，被告自應返還系爭房屋。爰依系爭契約提起本件訴訟，並聲明如本判決主文第1項所示。 三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 　　何聲明或陳述。 四、本院之判斷： 　㈠原告主張之事實，業據其提出與所述相符之基隆市稅務局房 屋稅稅籍證明書、系爭租約、113年10月14日基隆新民郵局存證號碼000039號存證信函、113年11月12日基隆新民郵局存證號碼000043號存證信函、113年11月18日基隆新民郵局存證號碼000044號存證信函、113年11月21日基隆新民郵局存證號碼000045號存證信函、原告與被告之LINE對話紀錄截圖等件為證，且被告經合法通知，未到庭爭執，亦未提出書狀表明證據或有利於己之答辯以供審酌，本院綜合上開證據資料，自堪信原告之主張為真實。 　㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項、第455條前段定有明文。又按系爭租約第15條約定：「乙方（即被告）有下列情形之一者，甲方（即原告）得提前終止租約：一、乙方遲付租金之總額達二個月之金額，經甲方定相當期限催告，仍不為支付時。」，系爭租約第12條約定：「…乙方應於租約期滿或終止時，將租賃房屋遷讓交還給甲方…」。是被告於遲付租額達2個月，經原告催告仍未給付而為通知終止租約時，系爭租約即終止，被告應返還系爭房屋予原告。查被告自113年7月份起即未再繳付租金，雖原告前於113年8月20日以LINE告知被告未依限於8月20日給付積欠租金，依法終止租約等語，然斯時被告積欠租金尚未逾2個月（迄至113年8月31日止始達2個月），自不生終止契約之效力，其後原告於113年11月12日以LINE通知被告限於同年月15日前繳清積欠之5個月房租，被告已讀，被告未依限繳納租金，原告再於同年11月18日以LINE通知被告限於同年月20日前繳清積欠之5個月房租，若屆期未付，租約即行終止，不另通知，被告已讀上開催告暨終止之意思表示，被告屆期仍未給付積欠租金，是系爭租約應於113年11月20日發生終止之效力。從而，原告於兩造租賃關係終止後，本於系爭租約規定，請求被告應將系爭房屋遷讓交還原告，為有理由，應予准許。 五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保後，得免為假執行。 六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款、 　　第392第2項，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　30　　日 　　　　　　　　　基隆簡易庭　　法　官　黃梅淑　　　　　 以上正本係照原本作成。 對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴 書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　30　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝佩芸