分割共有物

臺灣基隆地方法院民事判決 113年度訴字第553號 原 告 夏道環 訴訟代理人 李岳峻律師 被 告 陳建宏 陳建欣 陳俊隆 陳俊榮 陳秀琴 陳秀華 黃連櫻 陳宏昌 陳威仲 柯素月 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年10月8日言詞辯 論終結，判決如下： 主 文 兩造共有如附表所示之不動產應予變價分割，所得價金按附表所 示兩造應有部分比例分配。 原告假執行之聲請駁回。 訴訟費用由兩造依附表「訴訟費用分擔比例欄」所示比例負擔。 事實及理由 壹、程序方面 一、因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地 之法院管轄，民事訴訟法第10條第1項前段定有明文。查原告請求變價分割兩造共有如附表所示土地（下稱系爭土地）及建物（下稱系爭建物，與系爭土地合稱系爭不動產），位於本院轄區，依首開規定，本件訴訟專屬本院管轄，合先敘明。。 二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條各款所列情形，准依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面　 一、原告主張：兩造共有系爭不動產，應有部分比例如附表所示 ，並無因物之使用目的不能分割之情形，亦無不得分割之約定，而系爭建物為公寓之區分所有建物，僅有一個出入口，不適於原物分配，為此依民法第823條、第824條規定訴請以變價方式予以分割等語。並聲明：㈠兩造共有之系爭不動產應予變賣分割，所得價金由兩造依應有部分比例分配。㈡准供擔保宣告假執行。 二、被告抗辯略以: ㈠陳宏昌、陳威仲、柯素月(下稱陳宏昌等3人)於調解程序陳稱：同意原告主張之分割方案等語。 　㈡陳建宏、陳建欣、陳俊隆、陳俊榮、陳秀琴、陳秀華、黃連 櫻(下稱陳建宏等7人)經合法通知未到庭爭執，亦未以書狀提出聲明或陳述。 三、各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；但因 物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭不動產為兩造共有，應有部分比例如附表所示，系爭不動產無不得分割之約定，或依物之使用目的不能分割之情形，有建物登記第一類謄本及土地建物查詢資料在卷可憑（本院卷第67頁至第72頁、第215頁至第229頁），且為陳宏昌等3人所不爭執，而陳建宏等7人經合法通知，並未到庭爭執，亦未以書狀作何聲明或答辯，原告主張可信為真實，依上開規定，原告請求分割系爭不動產，自屬有據。 四、共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能 協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項亦有明文。又分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量，不受共有人主張之拘束。所謂原物分配有困難，係指共有物性質上不能以原物分配或以原物分配有困難之情形，例如共有物本身無法為原物分割，或雖非不能分割，然分割後將顯然減損其價值或難以為通常使用（最高法院98年度台上字第223號判決要旨參照）。查系爭建物為5層公寓之第5層，只有一個門牌號碼及出入口，顯然無從按兩造應有部分之比例，將系爭建物以原物分割方式，分割予各共有人單獨所有，而僅能將系爭建物以原物分配予一造兼金錢補償或變價分割。原告係主張以變價方式分割，為陳宏昌等3人所不爭執，而陳建宏等7人經合法通知，並未提出分割方案，或表明願取得系爭不動產全部而以金錢補償原告，足見系爭不動產倘採補償分割方式，即將原物分配於共有人之一，並以金錢補償他共有人，亦顯有困難。本院斟酌系爭不動產之性質、使用情形、當事人之意願及共有人利益等一切情狀，認系爭不動產之分割方法以變賣後按兩造應有部分比例分配價金，有利於系爭不動產整體之利用而符經濟效益，應屬妥適之分割方法。 五、綜上所述，原告依民法第823條第1項規定，請求分割系爭不 動產，為有理由，並以變價分割為最適宜之分割方法，爰判決如主文第1項所示。惟得為宣告假執行之判決，以適於執行者為限。而分割共有物之訴屬形成之訴，必待判決確定後，此形成判決所形成之法律效果始發生，當事人始取得判決賦予之權利，本件判決主文第1項准予變價分割部分，核其性質不適於假執行，原告假執行之聲請，應予駁回。 六、又分割共有物之訴，既已由法院准予分割，並為全體共有人 定分割方法，依民事訴訟法第80條之1規定，由全體共有人依應有部分比例分擔訴訟費用，始為公平，並諭知如主文第3項所示。 七、結論：本件原告之訴為有理由，判決如主文。　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　22　　日 民事第二庭法　官　陳湘琳　　　　　 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　22　　日 書記官　洪儀君 附表： 基隆市○○區○○段000地號土地（面積：54平方公尺） 基隆市○○區○○段000地號土地（面積：83平方公尺） 基隆市○○區○○段000地號土地（面積：8平方公尺） 基隆市○○區○○段0000○號建物（門牌：基隆市○○區○○街0巷0○0號，層數：5層，總面積：77.76平方公尺，層次：5層，層次面積：77.76平方公尺） 共有人 應有部分比例 訴訟費用分擔比例 夏道環 2分之1 2分之1 陳建宏、陳建欣、陳俊隆、陳俊榮、陳秀琴、陳秀華、黃連櫻、陳宏昌、陳威仲、柯素月 公同共有2分之1 連帶負擔2分之1