所有權移轉登記

臺灣高雄地方法院民事判決 112年度訴字第1527號 原 告 王Ｏ富 訴訟代理人 陳永祥律師 被 告 蘇Ｏ玲 訴訟代理人 王滋靖律師 上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於民國113年9月20 日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 原告之訴駁回。 訴訟費用由原告負擔。 事實及理由 一、原告主張：兩造共同出資購買附表所示土地及建物（下合稱 系爭房地），權利範圍各2分之1，並以被告名義於民國92年11月11日登記為所有權人，即兩造就系爭房地權利範圍2分之1成立借名登記法律關係。又原告委託律師於112年5月19日以存證信函向被告終止兩造間就系爭房地權利範圍2分之1之借名登記法律關係，故請求被告將系爭房地權利範圍2分之1移轉登記予原告，惟被告迄未辦理。為此，爰依民法第549條第1項、第541條第2項規定，提起本件訴訟，並聲明：被告應將系爭房地權利範圍2分之1移轉登記予原告。 二、被告則以：被告購買系爭房地時，原告亦有出資半數金額， 當時兩造感情很好，原告表示系爭房地單獨登記予被告即可，被告認為兩造之間並無借名登記契約關係，系爭房地登記於被告名下是基於贈與，又系爭房地自登記被告名義後之所有費用均由被告負擔，益徵原告主張兩造間就系爭房地權利範圍2分之1存在借名登記法律關係，為無理由。並聲明：原告之訴駁回。 三、兩造不爭執事項：（見本院卷第40、88頁） (一)兩造為夫妻關係，於88年11月10日結婚迄今仍為夫妻關係。 (二)兩造共同出資購買系爭房地。 (三)系爭房地登記被告為所有權人。 四、本院之判斷： (一)原告主張系爭房地為兩造共同出資購買，權利範圍各2分之1 ，僅於92年11月11日借名登記於被告名下，其與被告間就系爭房地有借名登記關係，此為被告否認，則本院應審究者首為：兩造就系爭房地有無成立借名登記契約，茲說明如下？⒈按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並依民法第529條規定，適用民法委任之相關規定（最高法院99年度台上字第1662號判決意旨參照）。而主張有借名委任關係存在事實之原告，於被告未自認下，須就此項利己事實證明至使法院就其存在達到確信之程度，始可謂已盡其依民事訴訟法第277條前段規定之舉證行為責任。⒉經查，系爭房地於92年11月11日因買賣之登記原因，登記所有權人為被告，且為兩造所共同出資購買之事實，為兩造陳述一致，並有土地登記謄本、建物登記謄本、異動索引、原告存摺封面及內頁明細、被告存證信函等件在卷可證（見審訴卷第17-19頁、第67-73頁、本院卷第47-51頁、第55-56頁），堪可採信。然原告雖主張其與被告各出資半數金額購買系爭房地，權利範圍各2分之1，僅將系爭房地借名登記於被告名下云云，此為被告否認。經查，按不動產買賣契約之「買方」乃依民法第367條規定而負有交付約定價金及受領標的物之義務之人，此與取得不動產所有權成為系爭不動產所有權人，仍屬二事，況出資購買不動產，而由他人取得所有權或登記為所有權人之原因眾多，如贈與、借貸或投資等等，不一而足，非僅出於借名登記一種，故系爭房地買賣價金之半數雖係由原告出資，亦難逕以其出資之事實，推認原告與被告間就系爭房地存在原告主張之借名登記契約。且按不動產物權經登記，推定登記權利人適法有此權利；依本法所為之登記，有絕對之效力，民法第759條之1第1項、土地法第43條分別定有明文，則原告如僅係出資半數價金購買系爭房地，仍不足以否認前揭法律規定所推定之登記權利人之所有權。 (二)綜上，本院無從認定原告主張其就系爭房地與被告間存有借 名登記關係一事為真，則兩造之借名登記契約既不存在，其依民法第549條第1項、第541條第2項規定，請求被告將系爭房地權利範圍1/2移轉登記予原告，為無理由，應予駁回。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，至原告聲請傳訊系爭房地前屋主鄭簡金葉為證人，待證事實為「雙方是共同出資購買系爭房地之事實」（見本院卷第43頁），惟此事實為被告所不爭執，且審酌出資購買之人與取得不動產所有權成為系爭房地所有權人，乃屬二事，詳如前述，故認無調查必要，附此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年 　 10 　 月　　18　　日 民事第四庭法　官 黃顗雯 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　18　　日 書記官 吳翊鈴 附表： 編號 土地或建物 權利範圍 登記之所有權人 １ 高雄市○○區○○段000000地號土地 全部 蘇淑玲 ２ 高雄市○○區○○段000○號建物 （門牌：文育街17巷13號） 全部 蘇淑玲