塗銷抵押權登記

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度審訴字第1137號 原 告 吳亞穎 被 告 彰化商業銀行股份有限公司 法定代理人 胡光華 訴訟代理人 莊廣偉 上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，本院裁定如下： 　　主　文 本件訴訟標的價額核定為新臺幣915,089元。 原告溢繳之第一審裁判費新臺幣15,829元應予返還。 　　理　由 一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易 　　價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；因債權之擔保 　　涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債 　　權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之1第2項、 　　第77條之6分別定有明文。而地政機關就不動產之交易價格 　　已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交 　　易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標 　　的價額之基準。又訴訟費用如有溢收情事者，法院應依聲請 並得依職權以裁定返還之，民事訴訟法第77條之26第1項亦有明定。 二、本件原告起訴聲明請求被告塗銷所有坐落高雄市○○區○○段00 00地號土地（權利範圍萬分之8）及其上同段15567建號建物（權利範圍全部，門牌號碼為高雄市○○區○○○路000號2樓之43，下合稱系爭不動產）之抵押權（下稱系爭抵押權）設定登記。查系爭抵押權設定之擔保債權總金額為本金最高限額新臺幣（下同）2,510,000元，而系爭不動產位於21層鋼筋混凝土造大樓之2層、主要用途為商業用，其同樓層之門牌號碼高雄市○○區○○○路000號2樓之46及其坐落土地於113年8月23日出售之交易單價為每坪76,122元，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額。因系爭不動產之建物（含共有部分）面積為39.74㎡（計算式：16.93㎡＋19,009.08×12/10000＝39.74㎡，小數點第2位以下四捨五入），是系爭不動產起訴時之交易價額即約為915,089元（計算式：建物面積39.74㎡×0.3025×76,122元＝915,089元，元以下四捨五入），低於系爭抵押權所擔保之債權。揆諸前揭規定，本件訴訟標的價額應以較低之系爭不動產價額定之，核定為915,089元，應徵第一審裁判費10,020元，因原告已繳納第一審裁判費25,849元，溢繳15,829元，依首揭規定，應予返還。 三、爰裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　8 　　日 　　　　　　　　　民事審查庭　法　官　楊佩蓉 正本係照原本作成。 如不服本裁定得於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗 告費新臺幣1,500元。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　8 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳昭伶