遷讓房屋

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度審訴字第1410號 原 告 李瑤章 訴訟代理人 楊志凱律師 蔡尚琪律師 謝承霖律師 被 告 曾秀金 上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院裁定如下： 　　主　　文 本件訴訟標的價額核定為新臺幣1,988,193元。 　　理　　由 一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院112年度台抗字第122號民事裁定意旨參照）。 二、本件原告訴之聲明請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街00 號11樓之3房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告，其訴訟標的價額應以起訴時系爭房屋之交易價額為斷。經查： 　㈠與系爭房屋位於同一社區且條件相似之鄰近建物及其坐落土 地，於近期出售之交易單價如附表所示，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，平均交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）54,634元，該等交易日期距離本件起訴日雖1年餘，惟無事證足認其市價於此期間內有何劇烈波動情事，據此作為認定之基準應趨近於客觀市場交易價額。又系爭房屋之主建物及附屬建物總面積計114.69平方公尺【計算式：78.39㎡＋14.78㎡＋0.6㎡＋（2,051.04㎡×102/10000）＝114.69㎡，小數點後2位以下四捨五入】，有建物登記謄本在卷可稽，以此計算系爭房屋與其坐落之高雄市○○區○鎮段○○段0000地號土地（下稱系爭土地）於起訴時之交易總價值為6,265,973元（計算式：114.69㎡×54,634元＝6,265,973元，小數點以下四捨五入）。㈡又系爭房屋於起訴時之課稅總現值為333,700元，系爭土地之公告現值總額為717,997元（計算式：公告現值65,910元/㎡×1,068㎡×權利範圍102/10000＝717,997元），則系爭房屋占其房地總價之比例為7.45％【計算式：333,700元/（333,700元＋717,997元）＝0.3173，小數點後4位以下四捨五入】，以此計算系爭房屋之交易價額應為1,988,193元（計算式：6,265,973元×0.3173＝1,988,193元，元以下四捨五入）。爰核定本件訴訟標的價額為1,988,193元，應徵第一審裁判費20,701元，原告已足額繳納。 三、據上，裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　民事審查庭　法　官　楊佩蓉 正本係照原本作成。 本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提 出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李祥銘 附表： 不動產門牌號碼 交易日期 交易單價 高雄市○○區○○街00號4樓之4 112年7月24日 52,070元/㎡ 高雄市○○區○○街00號10樓之5 112年8月28日 57,198元/㎡ 　　　　　　　　　　　　　　 平均交易單價 54,634元/㎡