拍賣抵押物

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度抗字第151號 抗 告 人 易宜嫻 相 對 人 翁銘洲 陳俊仁 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國113年7 月2日本院113年度司拍字第151號裁定提起抗告，本院裁定如下 ： 　　主　　文 抗告駁回。 抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。 　　理　　由 一、抗告意旨略以：相對人以伊於民國112年12月19日向相對人2 人各借款新臺幣（下同）50萬元，合計100萬元，約定於113年3月17日清償，利息按月息2分計算，逾期按每月3﹪計付違約金，伊並以附表所示之不動產（下稱系爭不動產），設定擔保債權額新臺幣（下同）120萬元之最高限額抵押權（下稱系爭最高限額抵押權）予相對人供擔保，惟伊屆期未依約清償為由，向原法院聲請裁定准予拍賣系爭不動產，惟相對人借款100萬元有預扣利息11萬元，伊實際只取得89萬元，系爭最高限額抵押權擔保之債權額卻是120萬元，故兩造間消費借貸契約並未成立，系爭最高限額抵押權設定自屬無效。當初相對人翁銘洲向伊表示其僅為代書，不介入借貸，最後卻登記為抵押權人；翁銘洲當初指示伊將系爭不動產所有權設定抵押予第三人陳新坤，最後卻是登記陳俊仁為抵押權人，抗告人已對相對人提起重利、詐欺等刑事告訴，並提起刑事附帶民事訴訟，本件應等待刑事調查結果，故原裁定准許拍賣抵押物，容有違誤，爰提起抗告，請求廢棄原裁定等語。 二、按最高限額抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者， 　　得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第88 1 條之17準用第873 條定有明文。次按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年台抗字第631 號裁定意旨參照）。 三、相對人就其主張之事實，已提出借據2紙、抗告人簽發之票 面金額50萬元本票2紙、載有憑票支付抗告人50萬元之郵政匯票2張之翻拍照片、他項權利證明書、抵押權設定契約書、催告存證信函及收件回執、抗告人簽收郵政匯票之證明、系爭不動產之登記謄本等件為證（見原審卷第19-40、69-79頁），又依其所提出之前開證據資料為形式上審查，系爭最高限額抵押權業經依法登記，且相對人所主張之借款債權亦屆清償期而未受清償，原裁定准許相對人拍賣抵押物之聲請，即無不當。又依前開說明，抗告人若仍就借款金額、系爭最高限額抵押權之擔保金額、有無受詐欺致抵押權設定行為無效等實體事項有所爭執，理應由抗告人另行起訴以資解決，尚非本件非訟程序可得加以審究，是抗告意旨求為廢棄原裁定，為無理由，應予駁回。 四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 　　條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第495 條之1 第1 項 　　、第449 條第1 項、第95條第1項、第78條，裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　20　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　審判長法　官　楊儭華 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　韓靜宜 　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳筱雯 以上正本係照原本作成。 本裁定不得抗告。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　何秀玲 附表 編號 性質 地號/建號/門牌號碼 建物坐落土地 權利範圍 1 土地 地號：高雄市○○區○ 　　　○○段0000000地號 全部 2 建物 建號：高雄市○○區○ 　　　○○段000○號 門牌號碼：高雄市○○ 　　　　　區○○路00巷00號 編號1土地 全部