遷讓房屋

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度補字第1219號 原 告 白健生 被 告 馬紅英 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費： 一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院112年度台抗字第122號民事裁定意旨參照）。 二、原告起訴聲明請求被告應將門牌號碼高雄市○鎮區○○○路000 巷0弄0號10樓之2房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告及其他全體共有人，其訴訟標的價額應以系爭房屋之價額為斷。與系爭房屋同大樓、條件相似之門牌高雄市○鎮區○○○路000巷0弄0號3樓之1房屋及其坐落土地，於民國113年7月間出售之交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）56,452元，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額。又系爭房屋於起訴時之課稅總現值為273,000元，其所坐落高雄市○鎮區○○段○○段000地號土地之公告總現值為2,151,567元（計算式：總面積60,639.27㎡公告現值70,960元/㎡總持分50002/000000000＝2,151,567元，元以下四捨五入），則系爭房屋占該房地總價之比例為11.26％【計算式：273,000元/(273,000元＋2,151,567元)＝0.1126，小數點第四位以下四捨五入】，有原告所提房屋課稅明細表、土地登記謄本在卷可稽，以此計算系爭房屋於起訴時之交易價值應為877,870元【計算式：（10樓88.05㎡＋陽台5.26㎡＋共有部分44.796㎡）11.26％56,452元/㎡＝877,870元，元以下四捨五入），是本件訴訟標的價額核定為877,870元，應徵第一審裁判費9,580元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 2 月 18 日 民事審查庭 法 官 楊佩蓉 正本係照原本作成。 如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳 納裁判費新台幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 2 月 18 日 書記官 卓榮杰