所有權移轉登記

臺灣高雄地方法院民事裁定 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 113年度補字第1285號 原 告 洪文儀 訴訟代理人 秦睿昀律師 洪珮珊律師 李佳穎律師 被 告 洪愛惠 上列當事人間請求所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳納裁判 費： 一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁 判費，此乃起訴必備之程式。次按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第2項前段定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。又起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。 二、本件原告訴之聲明請求被告應將如附表1甲欄所示不動產（ 下合稱系爭房地）所有權移轉登記予原告，其訴訟標的價額應以系爭房地於起訴時之交易價額為斷。查與系爭房地屬同社區且條件相似之房地於民國113年間交易情形各如附表2、3所示，有原告陳報狀及所提內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依其平均交易單價作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，以此計算系爭房地於起訴時之交易價額如附表1乙欄所示，爰核定本件訴訟標的價額為26,226,532元（計算式：11,540,417元＋14,686,115元＝26,226,532元），應徵第一審裁判費242,824元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 三、另原告於民國113年10月29日所提起訴狀繕本未檢附原證1錄 音檔之光碟片，應依民事訴訟法第119條第1項規定補提出該證物1份，併此敘明。 中 華 民 國 113 年 11 月 11 日 民事審查庭 法 官 楊佩蓉 正本係照原本作成。 本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提 出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。 中 華 民 國 113 年 11 月 11 日 書記官 吳國榮 附表1： 編 號 不動產明細 （甲） 左列房地之交易價額計算 （乙） 1 坐落高雄市○○區○○段000地號土地（權利範圍267/100000）與同段2486建號建物（權利範圍全部，門牌號碼高雄市○○區○○街000號11樓，下合稱甲房地） 與甲房地位處同社區且條件相似房地之平均交易單價如附表2所示為每坪379,000元，而甲房地之主建物及附屬建物總面積為100.66平方公尺【計算式：50.72＋4.82＋(14,842.19×304/100000)＝100.66，小數點2位數以下四捨五入】，以此計算甲房地於起訴時之客觀市場交易價額為11,540,417元(計算式：100.66㎡×0.3025×379,000元＝11,540,417元，小數點以下四捨五入）。 2 坐落高雄市○○區○○段000地號土地（權利範圍1036/100000）與同段2323建號建物（權利範圍全部，門牌號碼高雄市○○區○○街00號9樓之5，下合稱乙房地） 與乙房地位處同社區且條件相似房地之平均交易單價如附表3所示為每坪315,500元，而乙房地之主建物及附屬建物總面積為153.88平方公尺【計算式：71.49＋16.38＋(4,882.7×13520/0000000)＝153.88，小數點2位數以下四捨五入】，以此計算乙房地於起訴時之客觀市場交易價額為14,686,115元(計算式：153.88㎡×0.3025×315,500元＝14,686,115元，小數點以下四捨五入）。 附表2： 地段位置或門牌 (均位於「亞歷山大」社區) 交易日期 每坪交易單價 高雄市○○區○○街000號7樓 113年7月2日 379,000元 高雄市○○區○○街000號4樓 113年7月1日 412,000元 高雄市○○區○○街000號11樓 113年6月21日 355,000元 高雄市○○區○○街000號4樓 113年6月15日 413,000元 高雄市○○區○○街000號11樓 113年6月4日 410,000元 高雄市○○區○○街000號5樓 113年4月11日 352,000元 高雄市○○區○○街000號3樓 113年4月5日 375,000元 高雄市○○區○○街000號8樓 113年3月18日 336,000元 平均每坪交易單價 379,000元 附表3： 地段位置或門牌 (均位於「柏林愛樂」社區) 交易日期 每坪交易單價 高雄市○○區○○街00號2樓之1 113年7月18日 315,000元 高雄市○○區○○街00號3樓之6 113年4月21日 315,000元 高雄市○○區○○街00號8樓之3 113年2月20日 314,000元 高雄市○○區○○街00號11樓之5 113年1月3日 318,000元 平均每坪交易單價 315,500元