塗銷所有權移轉登記等

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度補字第500號 原 告 黃自強 訴訟代理人 林水城律師 張嘉琪律師 被 告 蔡穎育 蔡意仁 陳沛宏 上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，原告起訴未據繳 足裁判費： 一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴 訟法第77條之1第2項前段定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。次按當事人請求雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，其訴訟標的之價額，應擇其中價額較高者定之 二、本件原告起訴以附表所示土地（下合稱系爭土地，分別則以 編號稱之）原為原告所有，原告自民國109年間起陸續向寶盈當鋪借款，依寶盈當鋪之要求，先於110年6月30日將編號1土地以買賣為因，移轉所有權登記予被告蔡穎育、蔡意仁，蔡穎育、蔡意仁則於111年3月10日將附表編號1土地以買賣為原因，移轉所有權登記予被告陳沛宏，嗣原告再於112年5月31日將編號2土地以買賣為原因移轉所有權登記予陳沛宏，實則，上開買賣雙方均無買賣真意及移轉土地所有權之意思，買賣債權行為與移轉土地所有權物權行為均屬無效，爰依民法第242條、第113條、第767條第1項等規定，聲明第1項請求陳沛宏將編號1土地於111年3月10日以買賣為原因之所有權移轉登記予以塗銷，回復登記予蔡穎育、蔡意仁；聲明第2項請求蔡穎育、蔡意仁將編號1土地於110年6月30日以買賣為原因之所有權移轉登記予以塗銷，回復登記予原告；聲明第3項請求陳沛宏將編號2土地於112年5月31日以買賣為原因之所有權移轉登記予以塗銷，回復登記予原告。又聲明第1項、第2項之訴訟標的價額各應以編號1土地之價額核定之，聲明第3項之訴訟標的價額應以編號2土地之價額核定之，參酌與系爭土地相同地段、使用分區均為住○區○○段0000地號土地於113年1月2日之交易單價每坪新臺幣（下同）131,342元，同段1016-6地號土地於112年1月6日之交易單價每坪116,033元，有不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，茲以每坪110,000元作為計算標準，應趨近於客觀市場交易價格，編號1土地於起訴時之交易價額為31,012,300元（計算式：932㎡×0.3025×110,000元＝31,012,300元），編號2土地於起訴時之交易價額為2,788,445元（計算式：419㎡×0.3025×110,000元×1/5＝2,788,445元）。上開聲明第1項、第2項，自經濟上觀之，其訴訟目的均在回復編號1土地所有權之完整利益，具有競合關係，應擇其中價額較高者定之，並與聲明第3項合併計算。是本件訴訟標的價額核定為33,800,745元（計算式：31,012,300元＋2,788,445元＝33,800,745元），應徵第一審裁判費309,528元，扣除前已繳納之181,928元，尚應補繳127,600元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 12 月 5 日 民事審查庭 法 官 楊佩蓉 正本係照原本作成。 本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提 出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。 中 華 民 國 113 年 12 月 5 日 書記官 陳展榮 附表： 編號 土地 權利範圍 登記日期與原因 現登記之所有權人 １ 高雄市○○區○○○段0000地號土地（面積：932平方公尺，公告土地現值：19,000元/平方公尺，使用分區：住宅區） 全部 111年3月10日、買賣。 陳沛宏 ２ 高雄市○○區○○○段0000地號土地（面積：419平方公尺，公告土地現值：19,000元/平方公尺，使用分區：住宅區） 5分之1 112年5月31日、買賣。 陳沛宏