拍賣抵押物

臺灣高雄地方法院民事裁定 114年度抗字第17號 抗 告 人 潘三享 相 對 人 葉冠甫 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國113年1 2月17日本院113年度司拍字第315號裁定提起抗告，本院裁定如 下： 　　主　　文 抗告駁回。 抗告程序費用新臺幣1,000元由抗告人負擔。 　　理　　由 一、抗告意旨略以：聲請人因需款孔急而向相對人借款，借款金 額為新臺幣（下同）640萬元，雙方於民國113年6月21日簽立借款合約書兼借據（下稱系爭合約），並以附表所示房地（下稱系爭房地）設定865萬元之最高限額抵押權（包括過去所負現在尚未清償（下稱系爭最高限額抵押權)，擔保債權確定期日為113年9月20日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，且經登記在案；然而實際上相對人於113年6月25日僅匯款337萬3590元，系爭合約所載借款金額與相對人實際交付借款金額不符，且相對人請求之利息、違約金亦過高；另聲請人已於113年9月30日匯款清償20萬元予相對人，債權本金理當減少，且請求展延還款期限，相對人均置之不理；基上，本件借款債權本金以相對人實際交付之款項金額計算，並減少利息及免除違約金，故請求廢棄原裁定等語。 二、按最高限額抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者， 　　得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第88 1條之17準用第873條定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院只須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年台抗字第631裁定意旨參照）。 三、本院之判斷 　㈠相對人主張抗告人向其借款640萬元，並以系爭房地設定系爭 最高限額抵押權，詎清償期屆至而抗告人未依約清償，聲請裁定准予拍賣抵押權即系爭房地之事實，業據相對人提出系爭合約、抵押權設定契約書、他項權利證明書、如附表所示抵押物之登記謄本為證（本院卷第9-17、31-61頁）；又依其所提出之前開證據資料為形式上審查，系爭最高限額抵押權業經依法登記，且相對人所主張之借款債權亦屆清償期而未受清償，原裁定准許相對人拍賣抵押物之聲請，即無不當。 　㈡又依前開說明，抗告人若仍就借款金額為何、系爭最高限額 抵押權之擔保金額、借款利息及違約金過高等實體事項有所爭執，理應由抗告人另行起訴以資解決，尚非本件非訟程序可得加以審究，是以抗告意旨求為廢棄原裁定，為無理由，應予駁回。 四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條第1項、第78條，裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　民事第五庭審判長法　官　王耀霆 　　　　　　　　　　　　　　　　法　官 周玉珊 　　　　　　　　　　　　　　　　法　官 賴寶合 正本係照原本作成。 如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出再抗告狀（並按他造 當事人之人數附繕本），並繳納再抗告費新台幣1,500元。 再為抗告僅得以適用法規顯有錯誤為理由，並應委任律師為代理 人。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　　 書記官　 王珮綺 附表： 土地： 編　號 土地坐落 地　目 面積 權利範圍 市 區 段 小段 地號 平方公尺 １ 高雄 鹽埕 大榮 　　　 12 52 全部 ２ 高雄 鹽埕 大榮 　　　 15 6 全部 ３ 高雄 鹽埕 大榮 　　　 15-1 13 全部 建物︰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 編　　 號 建號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 建物門牌 １ 352 大榮段12地號 鋼筋混凝土造五層樓房 一層：32.3 二層：53 三層：53 四層：53 五層：53 騎樓：16.56 地下層：38.54 合計：299.3 全部 五福四路97號