遷讓房屋等

臺灣高雄地方法院民事判決 113年度雄簡字第1305號 原 告 吳淑芬 被 告 趙紳旭 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院民國（下同）113年10月30 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、被告應將門牌號碼○○市○○區○○街000號房屋遷讓返還原告。 二、被告應給付原告21萬9,200元。　　 三、訴訟費用1萬2,088元由被告負擔，並應於裁判確定之翌日起 至清償日止，加給按週年利率5％計算之利息。 四、本判決所命給付得假執行，但被告如以33萬7,900元預供擔 保，得免假執行。 　　事實及理由 一、原告主張：兩造間成立租賃契約，由伊將門牌號碼○○市○○區 ○○街000號房屋（下稱系爭房屋），於112年2月15日至113年2月15日期間，以每月租金2萬2,000元、押金4萬4,000元出租於被告（下稱系爭租約），伊於113年1月間即以存證信函告知被告屆期不再續租，但被告屆期拒不遷讓返還，依系爭租約第14條第1項約定，請求被告遷讓返還房屋，依同條第3項約定，請求被告給付租約到期後之租金、違約金共計22萬4,000元，依第5 條第2 、3 款約定，請求被告給付電費1萬6,163元、4期水費2,200元。並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告；㈡被告應給付原告24萬2,363元。 二、被告抗辯：伊租金繳到113年6月份，欠繳的伊今天就可以繳 。並聲明：原告之訴駁回。 三、本院之判斷：　　　 　㈠原告就其主張系爭房屋租賃及告知不續租之事實，已提出系 爭租約及存證信函為證（見本院卷第13至37頁），經核相符，且為被告所不爭執，堪信為真實。 　㈡租賃關係消滅時，出租人應即結算租金及第5條約定之相關費 用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記；承租人未依第1項規定返還租賃住宅時，出租人應即明示不以不定期限繼續契約，並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金（未足1個月者，以日租金折算）至返還為止，系爭租約第14條第1項、第3項定有明文。而原告既已於租約屆期前告知不續租，依上開約定，原告當可請求被告將系爭房屋遷讓返還。亦可請求被告給付未依約返還系爭房屋之相當於原本之租金，及相當於租金之違約金。至於原告主張可請求之租金及違約金合計22萬4,000元部分，依原告自承被告向其提議分租系爭房屋，其因而同意將每月租金調降為1萬4,000元（見本院卷第10頁【被告不否認分租之事實，見本院卷第119頁】），則依上開約定，原告每月可向被告請求之租金加計約定違約金為2萬8,000元，原告請求113年2月份違約金7,000元、3月份違約金1萬4,000元、4至10月每月租金、違約金2萬8,000元（見本院卷第55、103、119頁），合計金額為21萬7,000元（7,000＋14,000＋28,000×7＝217,000），原告主張可請求被告給付租金、違約金22萬4,000元，尚有誤解。另被告雖辯稱租金已繳到113年6月份，但並未提出證據加以證明，所辯自無可採。被告另辯稱開庭時即可繳交欠繳之金錢，但迄至言詞辯論終結時，並未顯現有當場要繳交之行為，是該所辯亦無可採。綜上，原告得請求被告給付之租金、違約金為21萬7,000元。 　㈢使用租賃住宅所生之相關費用，依下列約定辦理：②水費：由 承租人負擔，③電費：由出租方負擔，系爭租約第5 條第2、3 款分別定有明文。原告主張其可向被告請求給付電費1萬6,163元、4期水費2,200元，然依上開約定，電費本應由出租人（即原告）負擔，是原告電費之請求自屬於法無據。至原告主張可請求之水費部分，被告並未加以爭執，且核原告請求之金額亦無顯著不合理之情，自堪信原告之請求合於上開約定，是原告可請求被告給付水費2,200元，應可認定。 四、綜上所述，原告依系爭租約之約定，請求被告遷讓返還系爭 房屋，及給付租金、違約金、電費、水費合計24萬2,363元，於遷讓返還系爭房屋及給付21萬9,200元（217,000＋2,200＝219,200）之範圍內，於法有據，應予准許，超過上開範圍之所訴，於法無據，不應准許。又本判決原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2 項規定，宣告被告得預供擔保免假執行。再者，本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經審酌認與判決結果不生影響，爰不逐一論列，併此敘明。 五、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，判決如主 文（訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第91條第3項）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　21　　日 　　　　　　　　　高雄簡易庭　法　　　官 鄭峻明 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　21　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　武凱葳