遷讓房屋及損害賠償

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度雄補字第2422號 原 告 曾正好 被 告 向哲安 陳靜慧 上列當事人間請求返還租賃物等事件，原告起訴未據繳納裁判費 。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價 額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之 1第2項定有明文。次按房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房 屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額； 而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，不併算其 價額（最高法院101年度台抗字第 1034號、102年度台抗字第429 號、第839 號裁定意旨參照）。經查，本件原告訴之聲明第一 項係請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街00號5樓之4房屋（下 稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；訴之聲明第二項係請求被告應 給付原告新台幣（下同）98,000元，及自民國113年9月23日起至 騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月賠償原告7,000元。揆諸上 開說明，本件訴訟標的價額應以請求返還之系爭房屋價值加計98 ,000元為斷，而不包括附帶請求相當於租金之不當得利部分。系 爭房屋之建築總面積為29.12 平方公尺(經換算約為8.8坪），有 系爭房屋建物登記第一類謄本在卷可考。另參考原告陳報與系爭 房屋客觀條件相當之鄰近房地即新興區海南街20號4樓之2不動產 之實價登錄交易價格，交易總面積10.68坪、交易總價為1,720,0 00元、每坪交易單價約161,049元，併參照國稅局對於無法提出 房、地分別實際價格時，係以房、地比例約為3比7計算，爰核定 系爭房屋標的價額為425,169元【計算式：8.8坪×161,049元×30% ＝425,169元，元以下四捨五入】，從而，本件原告請求之訴訟標 的價額應為523,169元【計算式：425,169元＋98,000元＝523,169 元】，應徵第一審裁判費5,730元。爰依民事訴訟法第436條第2 項準用同法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後7 日內補繳上開裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。 中 華 民 國 113 年 10 月 16 日 高雄簡易庭 法 官 張茹棻 以上正本係照原本作成。 如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳 納裁判費新台幣1,000元。 中 華 民 國 113 年 10 月 16 日 書記官 黃振祐