遷讓房屋及返還不當得利

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度雄補字第2699號 原 告 黃逸榛 被 告 辜國財 一、上列當事人間請求遷讓房屋及返還不當得利事件，原告起訴 雖據繳納裁判費新臺幣（下同）1,000元。惟按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2定有明文。又所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。附帶請求損害賠償、違約金或費用者，其於起訴前所生部分，數額已可確定，亦應併算其價額。 二、經查，原告起訴聲明第1項前段請求被告遷讓返還高雄市○○ 區○○街000號6樓之11房屋（下稱系爭房屋），此部分訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時客觀市場交易價額為斷。本院核定如下：㈠查系爭房屋為民國70年12月建築完成、位於12層大樓之第6層建築，有系爭房屋登記公務用謄本可考（卷第121頁）。經查詢與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○區○○街000號5樓之21房屋（同棟大樓）最近一次於113年7月交易價格為每平方公尺單價約42,955元，有內政部不動產交易實價查詢資料可佐（卷第101頁），應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格參考。㈡又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）113年公告現值為每平方公尺56,539元，面積為2,480.23平方公尺，原告權利範圍500分之1，有系爭土地登記公務用謄本可稽（卷第117頁），依此計算原告持有系爭土地現值為280,459元（計算式：56,539×2,480.23×1/500≒280,459，四捨五入至整數位，下同）；而系爭房屋起訴時課稅現值為78,800元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑（卷第107頁）。是系爭土地現值加計系爭房屋課稅現值結果為359,259元（計算式：280,459＋78,800＝359,259），並可推論系爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為21.93%（計算式：78,800÷359,259≒21.93%）。㈢再系爭房屋總面積為25.65平方公尺，原告既未表明系爭房屋曾有發生嚴重貶損交易價格情事，經以系爭房地於起訴時合理交易單價每平方公尺42,955元，及占系爭房地總價額比例21.93%計算，系爭房屋於起訴時客觀合理交易價額應為241,624元（計算式：42,955×25.65×21.93%≒241,624），即為此部分訴訟標的價額。 三、復加計聲明第2項請求自113年9月16日起至返還系爭房屋日 止按月給付15,000元（計算至訴訟繫屬前一日即113年10月28日，共計1個月13日，給付總額為21,290元），核定本件訴訟標的價額為262,914元（計算式：241,624＋21,290＝262,914），應徵第一審裁判費2,870元，扣除前所繳裁判費1,000元，尚應補繳1,870元。茲依同法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 2 月 20 日 高雄簡易庭 法 官 鄭宇鈜 以上正本係照原本作成。 本裁定關於訴訟標的價額核定部分得抗告，須於裁定送達後10日 內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,500元；補繳裁判 費部分不得抗告。​​​​​​​​ 中 華 民 國 114 年 2 月 20 日 書記官 林麗文