遷讓房屋

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 113年度羅簡字第482號 原 告 黃淑枝 被 告 張惟勝 上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國114年2月6日言詞辯論 終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○街000巷0號房屋遷讓返 　　還原告。 二、被告應給付原告新臺幣貳萬玖仟陸佰元，及自民國113年6月 29日起至遷讓返還前項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。 三、原告其餘之訴駁回。 四、訴訟費用由被告負擔百分之八十九，餘由原告負擔。 五、本判決第一、二項得假執行。 六、原告其餘假執行之聲請駁回。 　　事實及理由 壹、程序方面： 　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面：　　　　　　 一、原告主張：原告於民國112年1月10日與被告簽訂房屋租賃契 約書（下稱系爭租約），約定由原告將其所有門牌號碼宜蘭縣○○鎮○○街000巷0號之房屋（下稱系爭房屋）以每月租金新臺幣（下同）6,000元出租與被告，租期2年，自112年1月10日起至114年1月10日止。詎被告自112年12月起即未再按期繳納租金，至113年6月6日止，已遲付租金達6個月共計36,000元，扣除押租金12,000元後仍欠繳4個月之租金共24,000元。原告前以存證信函催告被告應限期繳納所欠租金，並表明終止租約，請被告遷讓返還系爭房屋，然被告均置之不理，系爭租約已終止，被告自應將系爭房屋遷讓返還與原告，並清償積欠之房租。又因被告仍繼續使用系爭房屋，每月受有相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，自應賠償原告按每月租金額計算之不當得利。爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告。㈡被告應給付原告36,000元，及自113年6月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,000元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。 三、得心證之理由： ㈠、原告主張其與被告簽訂內容如上之系爭租約，嗣被告積欠原 告上述租金未為給付，原告於113年5月21日以存證信函送達被告，催告其應於函到7日內給付積欠租金，逾期則終止租約且須遷讓返還系爭房屋，惟被告迄今仍未給付所欠租金，並繼續占有系爭房屋等情，業據其提出系爭租約、存證信函及其回執等件影本為證（見本院卷第17至35頁、第85頁）。而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，視同自認，堪信原告前揭主張為真正。 ㈡、原告請求遷讓返還系爭房屋部分： 　1.依系爭租約第3條約定：「承租人每月租金為新臺幣6,000元 整，每期應繳納1個月租金，並於每月10日前支付……」；第16條第1項第2款、第2項約定：「租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：㈡承租人遲付租金之總額達2個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付」、「出租人依前項規定提前終止租約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人。但依前項第5款及第10款規定終止者，得不先期通知：㈡依前項第2款至第4款、第6款至第9款規定終止者，於終止前30日」；第14條第1項約定：「租賃關係消滅時，出租人應即結算租金及第5條約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。」（見本院卷第18至22頁）。 　2.經查，被告依系爭租約負有於每期開始即每月10日前給付原 告租金6,000元之義務。惟被告自112年12月起即未依約給付租金，至113年5月為止被告業已積欠租金達6個月，扣除押租金12,000元後，仍積欠租金達4個月。原告於113年5月20日以存證信函催告被告於函到後7日內給付積欠之租金，並同時表明逾期即終止租約之意（見本院卷第32至35頁），核其性質係屬附停止條件之終止租約之意思表示，其終止租約之意思表示於被告逾期仍不給付租金（條件成就）時生效。被告於113年5月21日收受上開存證信函（見本院卷第85頁），仍未於7日內給付欠租，則依系爭租約第16條第2項約定，其終止租約之意思表示於逾期後之30日後即113年6月28日發生效力。則原告依系爭租約第14條之約定請求被告遷讓返還系爭房屋，核屬有據，應予准許。 ㈢、原告請求租金部分： 　　按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有 明文。又按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。查被告自112年12月起即未給付租金，算至113年6月28日終止租約之日止，合計6月又28日之租金共41,600元未為給付（計算式：6,000×6+6,000×28/30＝41,600），扣除押租金12,000元後，尚積欠租金29,600元，則原告依系爭租約請求被告給付積欠租金，於29,600元之範圍內為有理由，逾此範圍之請求則屬無據。 ㈣、原告請求相當於租金之不當得利部分： 　1.按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。故如無權占用他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。 　2.經查，系爭租約已於113年6月28日終止，且被告於系爭租約 終止後仍未將系爭房屋返還原告，業如前述，揆諸前揭說明，被告受有相當於租金之不當得利。是原告依不當得利法律關係，請求被告自113年6月29日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,000元部分，即屬有據，應予准許，逾此部分之請求則屬無據。 四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被 告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付29,600元及自113年6月29日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付6,000元予原告，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。 五、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項、第2項第1 款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。至原告就敗訴部分陳明願供擔保聲請宣告假執行，因訴之駁回而失所附麗，應予駁回。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提證據， 經審酌後認與判決結果不生影響，爰不再逐一論述，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　羅東簡易庭　法　官　謝佩玲 上為正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀， 同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應 於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附 繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃家麟