給付租金

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 113年度羅簡字第519號 原 告 戴睦 被 告 葉萍 上列當事人間請求給付租金事件，經臺灣花蓮地方法院裁定（11 3年度花簡字第139號）移送前來，本院於民國114年2月10日言詞 辯論終結，本院判決如下： 　　主　　　文 被告應給付原告新臺幣49,940元，及自民國113年10月24日起至 清償日止，按週年利率16％計算之利息。 訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，並應於裁判確定之翌日起 至清償日止加給按週年利率5％計算之利息。 本判決得假執行。但被告如以新臺幣49,940元為原告預供擔保， 得免為假執行。　　 　　事實及理由 壹、程序事項： 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第2款定有明文。查本件原告起訴時原聲明：被告應將門牌號碼花蓮市○○○街000號4樓之3房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告（花簡卷第16頁）。嗣因被告已於民國113年5月11日自行搬離系爭房屋，而於同年月15日具狀變更聲明為：被告應給付原告新臺幣（下同）49,940元，及自民事變更起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率16％計算之利息（花簡卷第78頁），經核均係就兩造間之租約爭議為請求，其請求基礎事實同一，與前揭規定並無不合，應予准許。 二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體事項：　　 一、原告主張：被告長期向原告承租系爭房屋，兩造分別於111 年11月15日、112年11月15日簽訂租賃契約（下稱系爭租約），均約定租期1年，分別自111年11月15日起至112年11月15日止，及自112年11月15日起至113年11月15日止，每月租金6,500元，未收取押租金，水費、電費由被告自行負擔。詎被告自112年7月起未全額繳交租金，欠繳如附表編號1至3所示之租金65,000元、水費2,204元、電費6,078元，扣除如附表編號4所示被告曾匯款23,342元，迄今尚積欠49,940元未清償，兩造並於系爭契約第17條約定如因契約涉訟，敗訴之一方願支付他方該金額自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率16％計算之利息。為此，爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。 三、原告主張前開事實，業據提出系爭房屋所有權狀、系爭租約 2份、台灣自來水股份有限公司系爭房屋繳費通知單、系爭房屋112年6月至113年4月水費電子通知單、系爭房屋112年7月至113年5月電費通知單及繳費憑證等件（花簡卷第19-24頁、第83-100頁；本院卷第15-32頁）在卷為憑，而被告經合法通知，未到庭爭執，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，雖被告係依公示送達通知者，依法不視同自認，惟因本件原告所主張之事實，業據其舉證如前，自堪信原告此部分主張為真實。又兩造於系爭租約約明：每月應繳月租金6,500元（第4條）；本契約不收押金（第5條）；承租人即被告就水電費、瓦斯費負其責任（第7條）。從而，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付前開費用共計49,940元，應屬有據。 四、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，但約定利率較高者，仍從其約定利率；約定利率，超過週年利率16％者，超過部分之約定，無效，民法第229條第2項、第233條第1項及第205條分別定有明文。查兩造於系爭租約約明：本契約存續中、終止或解除後，承租人即被告拒付租金、水電費，致生訴訟時，敗訴之一方願支付他方該金額自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，週年利率16％之利息（第17條），是原告請求自民事變更起訴狀繕本送達被告之翌日即113年10月24日（本院卷第37-41頁公示送達公告及公示送達證書）起至清償日止，按週年利率16％計算之利息，為有理由，應予准許。 五、綜上所述，原告依據系爭租約之法律關係，請求被告給付49 ,940元及自113年10月24日起至清償日止，按週年利率16％計算之利息，為有理由，應予准許。 六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴判決，依民事訴訟法第38 9條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如為原告預供擔保，得免為假執行。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。 並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日 　　　　　　　　　臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭 　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　夏媁萍 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同 時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於 判決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕 本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林琬儒 附表：（民國；新臺幣） 編號 項目 金額 說明（本院卷第20頁） 1 租金 65,000元 112年7月15日至113年5月15日共10個月租金 【計算式：每月租金6,500元×10個月＝65,000元】 2 水費 2,204元 112年3月16日至同年5月16日：455元 112年5月17日至同年7月14日：334元 112年7月15日至同年9月13日：334元 112年9月14日至同年11月16日：376元 112年11月17日至113年1月11日：246元 113年1月12日至同年3月14日：459元 3 電費 6,078元 112年5月8日至同年7月4日：1,063元 112年7月5日至同年9月4日：1,554元 112年9月5日至同年11月2日：1,165元 112年11月3日至113年1月7日：820元 113年1月8日至同年3月7日：635元 113年3月8日至同年5月9日：841元 4 被告匯款 23,342元 112年8月2日匯款3,445元 112年10月1日匯款4,897元 113年2月8日匯款15,000元 應給付合計 49,940元 【計算式：租金65,000元＋水費2,204元＋電費6,078元－被告匯款23,342元＝49,940元】