變價分割共有物

臺灣澎湖地方法院民事簡易判決 113年度馬簡字第112號 原 告 陳彥凱 被 告 盧正雄 盧神 上列當事人間請求變價分割共有物事件，本院於民國114年2月7 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 兩造共有坐落澎湖縣○○鄉○○○段00地號土地應予變價分割，並按 如附表所示應有部分之比例分配價金。 訴訟費用由兩造按如附表所示訴訟費用分擔比例負擔。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，無正當理由，均未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請， 　　由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：坐落澎湖縣○○鄉○○○段00地號土地（下稱系爭土 地）係兩造所共有，其應有部分各如附表所示。茲系爭土地並無不能分割之情形，亦未訂有不能分割之契約，爰依法提起本件訴訟，並聲明：如主文所示。 三、被告經合法通知均未到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述。 四、得心證之理由： 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 　　但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 　　在此限；又共有物分割之方法不能協議決定者，法院得因任 　　何共有人之聲請，命為分配，民法第823條第1項、第824條 第2項分別定有明文。查原告主張之事實，有土地登記第一、三類謄本等在卷足憑，而本案審理期間，被告均未到庭及提出書狀，堪認原告之主張屬實，則原告起訴請求分割系爭土地，尚無不合，應予准許。 　㈡次按定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但仍應斟 酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割。查系爭土地係屬農地，面積為371.30平方公尺，此有上開土地登記謄本可稽，如按其所有人持分比例以原物分割，將造成土地細分之結果，不利於土地整體規劃利用，是核其性質並不適合以原物分割之方式按兩造應有部分均分為各自單獨所有，則如以變價分割方式，由需用者競標取得，再由兩造依應有部分比例分配其變得之價金，一則當得使系爭土地獲得與市價相當之交易價值予現共有人公平分配，一則得使需用系爭土地之人取得單純之產權，而利於整體規劃使用，以展現系爭土地之使用價值，應可認已兼顧共有物利用價值及經濟效益，並屬對於共有人均為公平之分割方法，是本院認原告主張系爭土地應予變價分割當屬公平合理之分割方式，足以採取。 五、綜上，原告請求被告將系爭土地變價分割，所得價金依兩造 應有部分比例分配，為有理由，應予准許。 六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 　　敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 　　勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文 。查分割共有物事件本質上並無訟爭性，乃由本院斟酌何種分割方案較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法。原告請求分割共有物，因兩造均獲得利益，如僅由敗訴之被告負擔，本院認為顯失公平，爰依兩造獲得之利益及就系爭土地應有部分之比例確定訴訟費用之負擔。 七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條 　　第1項前段、第80條之1、第78條，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2　　月　　20　　 日 　　　　　　　　　馬公簡易庭　法　官　陳順輝 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴 理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應 一併繳納上訴審裁判費。　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪鈺筑　　　　　　　　 附表： 編號 共有人 應有部分 訴訟費用分擔比例 1 陳彥凱 1/3 1/3 2 盧正雄 1/3 1/3 3 盧神 1/3 1/3