拍賣抵押物

臺灣苗栗地方法院民事裁定 113年度司拍字第118號 聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司 法定代理人 賴進淵 代 理 人 林首旗 相 對 人 黃燕彤 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表一、二所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。 二、本件聲請意旨略以： （一）債務人周昆立於民國107年12月21日將其如附表一、二所 示之不動產，設定新臺幣（下同）947萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債務人周昆立對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約、信託關係所生之地價稅、房屋稅、營業稅及公法上金錢給付義務，擔保債權確定期日為137年12月17日，債務清償日期依照各個債務契約約定，此經地政機關辦理抵押權設定登記在案。嗣該不動產於110年3月16日因贈與而登記予相對人，惟依民法第867條之規定，其抵押權不因此受影響。 （二）又債務人周昆立於107年12月7日分別向聲請人借款99萬元 、690萬元，並約定利息及違約金，借款期間均自107年12月24日至132年12月24日，並約定如未按月清償本息時，借款視為全部到期。上開貸款，債務人自113年7月24日起不為清償，尚積欠547萬0,871元暨利息、違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。 三、聲請人所陳上情，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利 證明書、其他約定事項、土地及建物登記第一類謄本、借款契約書、催告函、郵件收件回執、貸放明細歸戶查詢為證。另經本院於113年11月13日通知債務人周昆立、相對人就現存債權額表示意見，該通知業於同年12月2日送達上開二人，惟其迄今未表示意見，有送達證書、收文收狀查詢清單附卷足稽，應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條、第95條，裁定如主文。 五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　6 　　日 　　　　　　　　　苗栗簡易庭司法事務官　曹靖 附表一： 編　號 土　　　地　　　坐　　　落 地 目 面　 　積（平方公尺） 權利範圍 備　　考 縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 頭份市 華夏 264 2116.2 356/10000 2 苗栗縣 頭份市 華夏 264-1 32.95 356/10000 附表二： 編　　　號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 備　　　 考 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 645 苗栗縣○○市○○段000地號 苗栗縣○○市○○里00鄰○○街0巷0號7樓 一般廠庫、鋼筋混凝土造、七層 七層：155.76 總面積：155.76 1/1 共有部分：華夏段660建號，2316.53平方公尺，權利範圍：356/10000