拍賣抵押物

臺灣苗栗地方法院民事裁定 113年度司拍字第122號 聲 請 人 高雄銀行股份有限公司 法定代理人 鄭美玲 代 理 人 吳佩璇 相 對 人 英富開發有限公司 法定代理人 陳宏亦 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表一、二所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得提起訴訟，以謀解決（最高法院94年度台抗字第270號裁判意旨可資參照）。 二、本件聲請意旨略以： （一）債務人朱益成於民國112年3月27日分別將其如附表一、二 所示之不動產，設定新臺幣（下同）5,592,000元、6,408,000元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債務人朱益成對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、墊款、含本金、利息、遲延利息、違約金、對債務人取得執行名義之費用、強制執行之費用、參與分配之費用、其他經雙方所約定之各項費用(包括但不限於抵押權人墊付擔保物之保險費用)與因債務不履行而發生之損害賠償等，擔保債權確定期日均為142年3月24日，債務清償日期依照各個債務契約約定，此經地政機關辦理抵押權設定登記在案。嗣該不動產於113年1月22日信託登記予相對人，惟依首揭之規定，其抵押權不因此受影響。 （二）又相對人於112年3月25日分別向聲請人借款466萬元、534 萬元，並約定利息及違約金，借款期間均自112年3月30日至132年3月30日，並約定如未按月清償本息時，借款視為全部到期。上開貸款，相對人自113年7月30日起不為清償，尚積欠1,000萬元暨利息、違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。 三、聲請人所陳上情，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利 證明書、土地及建物登記第一類謄本、個人購屋貸款契約書、個人貸款契約(其他)、放款客戶授信明細查詢單為證。另經本院於113年11月20日通知相對人就現存債權額表示意見，該通知業於同年12月12日送達相對人、債務人朱益成，惟其迄今未表示意見，有送達證書、收文收狀查詢清單附卷足稽，應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 78、95條，裁定如主文。 五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費1,500元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日 　　　　　　　　　苗栗簡易庭司法事務官　曹靖 附表一： 編　號 土　　　地　　　坐　　　落 地 目 面　 　積（平方公尺） 權利範圍 備　　考 縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 １ 苗栗縣 三義鄉 雙湖段 907-10 100.93 1/1 附表二： 編　　　號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 備　　　 考 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 497 苗栗縣○○鄉○○段000000地號 苗栗縣○○鄉○○村00鄰○○0○0號 住宅、停車空間、水塔間、鋼筋混凝土造、 四層 一層：58.07 二層：58.07 三層：58.07 四層：27.61 屋頂突出物：11.59 總面積： 213.41 陽台：23.34 平台：7.02 雨遮：6.3 1/1