履行契約

臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 　　　　　　　　 113年度苗簡字第589號 原 告 唐瑞鴻 被 告 陳順魁 上列當事人間請求履行契約事件，本院於民國113年9月26日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將如附表一所示土地之所有權移轉登記予原告。 訴訟費用由被告負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：被告於民國108年1月10日向原告借款新臺幣（下同）23萬元、33萬元，共計56萬元，並於同日提供附表一所示之土地（下稱系爭土地）設定附表二所示最高限額抵押權（下稱系爭最高限額抵押權）以擔保被告對原告上開借款債務，約定清償日為110年12月9日及「因債務人110年12月09日前未還清借款債務無條件將所持份土地過戶給予債權人」之流抵約定（下稱系爭流抵約定），並辦畢登記。茲因被告屆期仍未清償上開借款債務，爰依系爭流抵約定請求被告將系爭土地所有權移轉登記予原告，為此，提起本件訴訟等語。並聲明：被告應將系爭土地之所有權移轉登記予原告。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、得心證之理由： 　㈠最高限額抵押權所擔保之原債權，除本節另有規定外，因下 列事由之一而確定：一、約定之原債權確定期日屆至者。五、最高限額抵押權人依第873條之1之規定為抵押物所有權移轉之請求時，民法第881條之12第1項第1款、第5款定有明文。依附表二所示，兩造就系爭最高限額抵押權約定擔保債權確定期日為110年12月9日，且因原告依民法第873條之1之規定為本件抵押物所有權移轉之請求，依上開規定及說明，系爭最高限額抵押權所擔保之債權即告確定，而成為普通抵押權。 　㈡約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人；抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償，民法第873條之1第1項、第2項分別定有明文。前開規定，於最高限額抵押權準用之，民法第881條之17亦有明文。查原告主張之上開事實，業據提出借據、抵押權設定契約書、他項權利證明書等件之影本為證（本院卷第47至69頁），並有系爭土地之登記第一類謄本附卷可稽（見本院卷第113至120頁）。又被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段規定，視同自認，本院審閱上開事證，認原告之主張為真實。原告與被告間就系爭土地既有系爭流抵約定，且經登記，被告所欠上開借款尚未清償，原告自得依前揭規定及系爭流抵約定，請求被告將系爭土地所有權移轉登記為其所有。 四、綜上所述，原告依據系爭流抵約定，請求被告應將系爭土地 之所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。 五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　7 　　日 　　　　　　　　　苗栗簡易庭　法　官 賴映岑 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　7 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　趙千淳 附表一 編號 土地地號 面積（平方公尺） 權利範圍 1 苗栗縣○○鄉○○段○○○○段0地號 2609 13分之1 2 苗栗縣○○鄉○○段○○○○段00地號 849 13分之1 附表二 設定標的 抵 押 權 設 定 明 細 附表一所示土地 權利種類：最高限額抵押權 收件年期：民國108年 字號：大湖跨字第000050號 登記日期：民國108年1月14日 登記原因：設定 權利人：唐瑞鴻 債權額比例：全部1分之1 擔保債權總金額：新臺幣100萬元正 擔保債權種類及範圍：約定一定法律關係所生最高限額內之借款。 擔保債權確定期日：110年12月09日 清償日期：依照債務契約之約定。 利息（率）：依照債務契約之約定。 遲延利息（率）：依照債務契約之約定。 違約金：依照債務契約之約定 其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用由債務人支付。2.因債務人110年12月09日前未還清借款債務人無條件將所持份土地過戶給予債權人。 債務人及債務額比例：陳順魁，債務額比例1分之1。 設定權利範圍：13分之1 證明書字號：108大湖地字第000016號 設定義務人：陳順魁