遷讓房屋等

臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 113年度苗簡字第739號 原 告 聖俯建設股份有限公司 法定代理人 鍾淑惠 訴訟代理人 李銘洲律師 複 代理人 黃唯鑫律師 被 告 何榮勳 何徐雨妹 何榮峯 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月4日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將坐落苗栗縣○○市○○段000○號建物即門牌號碼苗栗縣○○市 ○○里0鄰○○路00巷0號之房屋全部騰空遷讓返還原告。 訴訟費用由被告負擔。 本判決得假執行。 　　事實及理由 一、被告何徐雨妹、何榮峯均經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但不甚礙 被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第7款定有明文。前開規定於簡易訴訟程序適用之，復為同法第436條第2項所明定。查本件原告起訴時之被告僅有何榮勳（苗簡卷第15頁），惟嗣後於民國113年12月20日追加被告何徐雨妹、何榮峯（苗簡卷第215至217頁）。參酌原告追加被告之起因，乃因於同年月16日本院勘驗程序中查知被告何徐雨妹居住在苗栗縣○○市○○段000○號建物即門牌號碼苗栗縣○○市○○里0鄰○○路00巷0號之房屋（下稱系爭房屋）、被告何榮峯亦設籍並占有系爭房屋之事實（苗簡卷第185至187頁），且經追加後原告未提出其他訴訟資料，證據資料於追加之訴得加以利用，且無害於他造當事人程序權之保障，俾符訴訟經濟。故核原告所為之被告追加，應合乎「不甚礙被告之防禦及訴訟之終結」，故其訴之追加，應予准許。 三、原告主張：系爭房屋前經本院以110年度苗簡字第538號簡易 判決，分割歸由原告單獨取得，原告因此持上開判決向地政機關申請辦理所有權異動登記完竣。但系爭房屋仍為被告占有使用而未遷離，已影響原告對系爭房屋使用收益之權利，故依民法第767條第1項前段及中段規定提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。 四、被告方面： 　㈠被告何榮勳則以：其母被告何徐雨妹居住在系爭房屋已50至6 0年期間。其胞弟被告何榮峯偶爾會回來住在系爭房屋的2樓臥室，但平時在金門工作、居無定所，他偶爾會回去探望被告何徐雨妹。其未居住在系爭房屋，但持有系爭房屋鑰匙，除非被告何徐雨妹生病，其才會至系爭房屋過夜。其與原告間就系爭房屋旁另有一房地糾紛，原告以養套殺之方式將該土地作流抵，導致其所有之土地3筆均登記在原告名下等語，以資抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 　㈡被告何徐雨妹則以：其居住在系爭房屋，被告何榮勳會拿東 西到系爭房屋給其吃。被告何榮峯設籍在系爭房屋等語，以資抗辯，但未為任何聲明。 　㈢被告何榮峯未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明 或陳述。 五、本院之判斷： 　㈠所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對 於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段及中段定有明文。本件原告主張其持本院110年度苗簡字第538號簡易判決，現在登記為系爭房屋之所有人，業據其提出上開判決、建物登記第一類謄本以實其說（苗簡卷第21至25頁、第39頁），並有本院依職權調得之苗栗縣政府稅務局房屋稅籍證明書在卷可參（苗簡卷第67頁），故上情堪信為真實。 　㈡另按對於物有事實上管領之力者，為占有人；地上權人、農 育權人、典權人、質權人、承租人、受寄人，或基於其他類似之法律關係，對於他人之物為占有者，該他人為間接占有人；受僱人、學徒、家屬或基於其他類似之關係，受他人之指示，而對於物有管領之力者，僅該他人為占有人，民法第940條、第941條、942條乃分別對於「直接占有人」、「間接占有人」、「占有輔助人」之概念為上述之定義。本件經本院勘驗之結果，被告何榮勳持有系爭房屋之鑰匙，得憑己力進入系爭房屋，又被告何徐雨妹居住在系爭房屋，有本院勘驗筆錄暨現場照片為憑（苗簡卷第185至187頁、第191至200頁）。被告何榮勳、何徐雨妹對於系爭房屋均有事實上管領能力，自屬直接占有人無訛。至被告何榮峯雖未於勘驗程序在場，惟被告何榮勳、何徐雨妹均陳述被告何榮峯會回來系爭房屋，且系爭房屋中甚有被告何榮峯專用之房間（苗簡卷第185至186頁）；復經本院依職權查詢被告之戶籍地，被告何徐雨妹、何榮峯均設籍在系爭房屋，有戶役政資料網站查詢結果在卷為憑（苗簡卷第203至205頁），且被告何榮峯曾於系爭房屋之請求分割共有物事件中，以受告知第三人之身分陳述系爭房屋係屬其所有，主張對系爭房屋具現實管領力，有原告提出之本院110年度苗簡字第538號判決附卷可佐（苗簡卷第22頁），足見被告何榮峯對系爭房屋亦有事實上管領力而屬直接占有人。 　㈢再按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所 有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院72年度台上字第1552號、85年度台上字第1120號判決參照）。本件被告何榮勳並不爭執原告現為系爭房屋所有人，然陳述遭到原告以養套殺之方式將土地作為流抵，導致其所有之3筆土地遭登記在原告名下（苗簡卷第185、242頁）。關於上情，原告陳述此爭議乃經本院以101年度重訴字第49號事件達成和解，由被告何榮勳親自在和解筆錄簽名（苗簡卷第185、242頁），另提出臺灣桃園地方法院112年度重訴字第332號請求給付居間報酬事件判決（苗簡卷第117至122頁），以舉證兩造間確實曾有涉及土地之民事糾紛存在。經本院依職權調閱本院101年度重訴字第49號請求土地所有權移轉登記事件卷宗，足佐證原告所述，被告何榮勳所抗辯之土地3筆所有權，乃經原告起訴請求被告何榮勳移轉，嗣於本院達成和解，由被告何榮勳親自在和解筆錄簽名等節，乃屬信實。被告何榮勳既然依憑其自由意志為訴訟上之和解，處分其私權權利，自無從執此作為自己占有系爭房屋之合法權源。況關於被告何榮勳抗辯之上情，其無能說明上情與其占有系爭房屋是否屬無權占有之爭點間，有何關聯性，故自不得執此對抗原告。另外被告何徐雨妹、何榮峯均未就原告主張其等無權占有乙節，為任何陳述或舉證以推翻原告之主張。職是以故，應認其等均屬無權占有。 　㈣綜上所述，原告現登記為系爭房屋之所有人，被告均為系爭 房屋之直接占有人，但無任何正當法律權源。從而原告依民法第767條第1項前段及中段規定，請求如主文第1項所示，為有理由而應准許。 六、本件原告係依民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所 為被告敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。 七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁。 八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項前 段。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日 　　　　　　　　　苗栗簡易庭　法　官　李昆儒 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須 附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　金秋伶