調整地租

臺灣苗栗地方法院民事裁定 113年度補字第2046號 原 告 張鴻生 被 告 邱天來 上列當事人間調整地租事件，原告起訴未繳納裁判費。按訴訟標 的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易 價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準， 民事訴訟法第77條之1第1至2項定有明文。次按調整租金屬不定 期限之租賃，應以推定其存續期間增加租金之總數，為其訴訟標 的價額（最高法院74年度台抗字第326號裁定意旨參照）。又不 定期限租賃，因屬定期收益涉訟，訴訟標的價額依民事訴訟法第 77條之10但書規定，以起訴調整部分之金額計算10年期間。查原 告起訴請求被告就附表所示土地(下稱系爭土地)之地上權，自起 訴狀繕本送達翌日起，調整如附表調整後年租金欄所示金額，又 依土地登記謄本記載，兩造租約存續期間為無定期，參以前揭規 定，應以10年計算其存續期間，則本件訴訟標的價額，應以原告 請求調漲之年租金差額，以10年為期，核算訴訟標的價額為新臺 幣(下同)237,040元(計算式：23,704元×10年＝237,040元)，應徵 第一審裁判費2,540元。茲依民事訴訟法第249 條第1項但書之規 定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其 訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 1 月 23 日 民事第一庭 法 官 顏苾涵 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，應於送達後10日內提 出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 1 月 24 日 書記官 葉靜瑜 附表： 編號 設定地上權之地號土地 (苗栗縣竹南鎮東平段) 面積 (㎡) 113年度每平方公尺申報地價 原告陳報現行年租金 (新臺幣) 調整後年租金 (新臺幣，元以下四捨五入) 調整後差額 (新臺幣) 1 193地號土地 50.11 4,240元 1,420元 10,623元 9,203元 2 194地號土地 75.10 4,240元 1,420元 15,921元 14,501元 合 計 23,704元 備註： 1.原告陳報調整後年租金算法為：系爭土地當年度每平方公尺申報地價×土地面積×地上權權利範圍1/2×年息10%。 2.原告主張調整後每年地租按當年度申報地價計算，爰暫以113年度申報地價為基準計算。