分割共有物

臺灣苗栗地方法院民事判決 113年度訴字第115號 原 告 黃碧玉 黃麗美 黃定國 黃秀香 共 同 訴訟代理人 馮彥錡律師 複代理人 馮彥霖律師 被 告 黃茂森 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年12月19日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有坐落苗栗縣○○鎮○○○段000000地號土地如附圖苗栗縣竹 南地政事務所民國113年11月1日土地複丈成果圖所示編號Ａ（黃色部分，面積190平方公尺）分割予原告黃碧玉、黃麗美、黃定國及黃秀香按應有部分各4分之1維持分別共有；編號Ｂ（綠色部分，面積48平方公尺）分割予被告單獨所有。 訴訟費用由兩造按附表訴訟費用分擔比例欄所示比例負擔。 　　事實及理由 一、不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者， 非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。本件原告訴之聲明自起訴時起，迄至言詞辯論終結時，雖有變更其分割方案，惟按共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起請求分割共有物之訴，乃屬形成判決，法院應依民法第824條命為適當之分割，不受當事人聲明拘束，是當事人主張之分割方案，屬攻擊防禦方法，縱於訴訟中為分割方案變更，僅屬補充或更正事實上或法律上陳述，而非訴之變更或追加，是原告之聲明縱有變更，亦未影響其本件請求之訴訟標的為共有物分割。查原告起訴時原聲明：「請求分割兩造共有苗栗縣○○鎮○○○段000000地號土地（下稱系爭土地），分割方法如附表及附圖所示（以實測為準）。」，嗣於本院民國113年12月19日言詞辯論時變更聲明如主文第1項所示，僅涉及分割方案之補充，係屬補充事實上陳述，揆諸上開規定，應屬合法。 二、原告主張：系爭土地為兩造共有，應有部分如附表應有部分 欄所示。系爭土地為特定農業區甲種建築用地，目前使用現況為空地，系爭土地西南側相鄰之同段4507之1地號土地為路寬約6公尺之聯外道路。原告4人為兄弟姊妹，被告係原告之舅舅，原告之老家（門牌號碼苗栗縣○○鎮○○里0鄰○○○00號）坐落於系爭土地東側、未與系爭土地相鄰之同段4491之4地號土地，被告所有之房屋（門牌號碼苗栗縣○○鎮○○里0鄰○○○00號）坐落於系爭土地北側、未與系爭土地相鄰之同段4491地號土地。原告主張之分割方法（如主文第1項），原告4人願維持共有關係，並得自坐落於同段4491之4地號土地之祖厝藉由如附圖編號Ａ部分通行至聯外道路；被告得自坐落於同段4491地號土地之住所藉由如附圖編號Ｂ部分通行至聯外道路，可避免日後產生通行權紛爭，堪為公允且無不妥之分割方法。系爭土地之使用目的並無不能分割之限制且無不分割之約定，而共有人間無法達成分割協議，爰依民法第823條第1項、第824條規定提起本訴等語。並聲明：如主文第1項所示。 三、被告部分：被告住宅的大門已經開在系爭土地約略中間的位 置，如果原告提早講要分割系爭土地，被告可以將大門改在右邊。被告尊重原告，畢竟原告也有土地的權利。被告沒有其他意見，圓滿就好等語。被告未為答辯之聲明。 四、本院之判斷： 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項分別定有明文。原告主張系爭土地為兩造共有（共有人及應有部分比例如附表所示），使用分區為特定農業區甲種建築用地，此有系爭土地登記第一類謄本、苗栗縣竹南地政事務所113年5月15日函在卷可稽（卷第41至43頁、第105至106頁），而系爭土地目前尚無建築套繪紀錄，亦有苗栗縣政府113年5月10日函附卷可憑（卷第95至96頁），故系爭土地並無依法令不得分割之情狀；經本院至現場履勘並囑託測量，系爭土地目前為空地、西南側相鄰聯外道路（卷第143頁照片1、第144頁照片4），尚無因物之使用目的不能分割情形，被告亦未主張訂有不分割之協議，然無法協議分割等情，是原告請求裁判分割系爭土地，應有理由。 　㈡按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不 能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：⒈以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。⒉原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項分別定有明文。又分割共有物，究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院87年度台上字第1402號判決意旨參照）。經查，系爭土地為特定農業區甲種建築用地，面積238平方公尺，經本院至現場履勘，系爭土地目前為空地、西南側相鄰聯外道路，北側有被告所蓋之圍牆及大門，有本院勘驗筆錄、現場照片、地籍圖套繪正攝影圖在卷可稽（卷第139至145頁）。如依原告之分割方案，原告分得如附圖編號A所示部分土地，可供坐落於同段4491之4地號土地（卷第25至26頁）之祖厝（門牌號碼苗栗縣○○鎮○○里0鄰○○○00號）藉由如附圖編號Ａ部分通行至聯外道路；被告則得自坐落於同段4491地號土地之住所（門牌號碼苗栗縣○○鎮○○里0鄰○○○00號）藉由如附圖編號Ｂ部分通行至聯外道路，被告分得如附圖編號B所示部分，該部分土地寬度有3公尺，深度超過12公尺而非屬畸零地（苗栗縣畸零地使用自治條例第3條），可作為建築之基地使用，並與公路相接（第144頁照片4）；原告全體同意維持共有，被告亦表示尊重原告分割方案（卷第189頁）。本院審酌上情，認原告所主張之分割方案應屬妥適公允。 五、綜上所述，原告起訴請求裁判分割系爭土地，為有理由。本 院考量系爭土地之經濟效用、使用情形、共有人之意願及利益均衡等情，爰就系爭土地之分割方法判決如主文第1項所示。 六、分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位， 由任一共有人起訴請求分割，均無不可，而定共有物分割之方法，可由法院自由裁量，為適當分配，不受共有人主張之拘束，故本院酌量本件情狀，認訴訟費用由兩造依附表訴訟費用分擔比例欄所示比例負擔，應屬適當。爰依民事訴訟法第80條之1、第85條第1項規定，諭知如主文第2項所示。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　張淑芬 以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須 附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭娜羽 附表一： 編號 共有人 應有部分 訴訟費用分擔比例 1 黃碧玉 1/5 1/5 2 黃麗美 1/5 1/5 3 黃定國 1/5 1/5 4 黃秀香 1/5 1/5 5 黃茂森 1/5 1/5