返還土地

臺灣苗栗地方法院民事判決 113年度訴字第197號 原 告 黃竹花 訴訟代理人 余嘉勳律師 被 告 張金德 現 上列當事人間返還土地事件，本院於民國113年10月15日言詞辯 論終結，判決如下： 　　主　文 被告應將坐落苗栗縣○○鄉○○段000000地號土地上，如附圖苗栗 縣苗栗地政事務所民國113年7月26日複丈成果圖所示編號1562-1(a)部分面積666平方公尺土地上有機栽種的溫室拆除，將全部土地騰空返還與原告黃竹花及其他共有人。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一項於原告以新臺幣1,336,000元為被告供擔保後，得 為假執行；但被告如以新臺幣4,007,600元為原告預供擔保後，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序事項 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。原告原起訴聲明：被告應將坐落苗栗縣○○鄉○○段000000地號土地騰空返還與原告黃竹花及其他共有人（卷第13頁），嗣於言詞辯論時變更聲明如主文第一項（卷第127頁、第129頁），核其變更係基於同一基礎事實（即後述原告主張之事實），依苗栗縣苗栗地政事務所出具民國113年7月26日複丈成果圖之測量結果而為變更，依前開規定，自應准許。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：原告黃竹花及訴外人劉佳豪、劉佳星等三人為坐 落苗栗縣○○鄉○○段000000地號土地（下稱系爭土地）之所有權人，原告與訴外人等三人於106年11月29日與被告就系爭土地簽訂土地租賃契約，並約定就系爭土地租賃期限自106年12月1日起至111年12月1日止，每年租金為新臺幣（下同）4,500元（下稱系爭租約）。詎料，被告自110年起便積欠租金未給付，原告與其聯繫，其亦避不見面。嗣於111年12月1日系爭土地租賃期限屆滿，原告因被告已積欠租金，欲將系爭土地收回，而被告依土地租賃契約第6條，本應將系爭土地上建物即有機栽種之溫室拆除後，按系爭土地原狀遷空交還原告，然被告對此均置之不理，原告無奈，只能依民法第455條、第767條第1項前段、中段規定，請求被告騰空系爭土地，並返還全部系爭土地予原告及其他共有人。系爭土地上有機栽種之溫室係被告所建，其占用系爭土地之位置及面積如附圖所示編號1562-1(a)部分面積666平方公尺等語。並聲明：如主文第1項所示。並陳明願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做何聲明、主張 或陳述。 三、本院之判斷： 　㈠原告主張其與訴外人劉佳豪、劉佳星等三人為系爭土地之所 有權人，原告與訴外人等三人與被告訂立系爭租約，系爭租約第6條約定：「租賃期屆滿，除甲方（即出租人）同意繼續出租外，應即日按原狀遷空交還甲方，不得藉故推諉或主張任何權利…。」等事實，業據原告提出土地登記第一類謄本、土地租賃契約書為證（卷第19至27頁、第37至39頁）。被告承租系爭土地並在其上建造如附圖所示編號1562-1(a)部分面積666平方公尺之有機栽種溫室，有本院113年7月26日勘驗筆錄、拍攝之現場照片及苗栗縣苗栗地政事務所113年8月28日函附該所113年7月26日複丈成果圖（即附圖）附卷可憑（卷第97至102頁、第107至109頁）。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做何聲明、主張或陳述。本院依證據調查結果，認原告之主張堪以採信。 　㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之；各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767條、第821條分別定有明文。查系爭租約租賃期限於111年12月1日屆滿，依系爭租約第6條約定，被告自應將其上有機栽種之溫室拆除遷空，將系爭土地全部返還原告，被告未依約履行將系爭土地返還原告，原告為系爭土地之所有權人，本於所有權之法律關係，請求被告將系爭土地上如附圖所示有機栽種的溫室拆除，將全部土地騰空返還與原告黃竹花及其他共有人，為有理由，應予准許。 四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經本院審酌後 核於本判決結果不生影響，爰不一一論述。 五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核於法相符，爰酌 定相當之擔保金宣告之。併依民事訴訟法第392條第2項規定，酌定被告如預供擔保相當之金額，得免為假執行。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　30　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　張淑芬 以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須 附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　30　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　　郭娜羽