分割共有物

臺灣苗栗地方法院民事判決 113年度訴字第532號 原 告 石朝文 訴訟代理人 陳孟彥律師 被 告 林麗珠 陳錦星 陳明俊 訴訟代理人 張美珠 被 告 陳明樟 陳明夆 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年12月17日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、兩造共有如附表一所示不動產，應予變價分割，所得價金由 兩造按附表二所示之應有部分比例分配。 二、訴訟費用由兩造依附表二所示應有部分比例負擔。 　　事實及理由 一、被告林麗珠、陳明俊、陳明樟、陳明夆經合法通知，均未於 言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：如附表一所示不動產即門牌號碼苗栗縣○○鄉○○村 0鄰○○街00號之房地（下稱系爭房地）原為債務人即訴外人陳木星之財產（應有部分為4分之1），因陳木星積欠原告借款，經原告聲請拍賣系爭房地以受償，惟因無人應買，原告僅得主張承受，本院民事執行處於民國113年4月11日核發不動產權利移轉證書予原告，並完成所有權登記，兩造之應有部分如附表二所示，系爭房地現仍由其他共有人居住使用中。查系爭房地並無不能分割之情事，兩造亦無不分割之約定，而系爭房地現由部分被告佔有且居住於內，原告本與現住之共有人協商出售或購買應有部分均遭拒絕，原告僅得請求分割系爭房地。因系爭房地之建物原為2層樓之老舊透天厝，後增建3樓部分，只有一獨立出口，倘依兩造應有部分為原物分割，將有損系爭土地及建物使用之完整性，並有破壞原建物結構之虞且無法各自重立門戶，整體利用價值將大有減損，客觀上顯不適當。再斟酌系爭房地係作住家使用，為一般集合住宅，目前交易融通性尚佳，將系爭房地經由公開市場良性公平競價，各共有人能分配之金額即屬實際市場之交易價值，對於共有人亦無不公平之處且可由買受人充足發揮經濟效用，是本件分割方法以變賣系爭房地，再將賣得價金依兩造應有部分比例分配，應較符合兩造最佳利益。爰依民法第823條第1項、第824條第1項、第2項第1款規定提起本訴等語。並聲明：如主文第1項所示。 三、被告陳錦星則以：對原告所提房屋照片（卷第151頁）無意 見，但其不希望分割等語資為抗辯，並未提出答辯聲明。 四、被告林麗珠、陳明俊、陳明樟、陳明夆未於言詞辯論期日到 場，亦未提出書狀做何聲明、主張或陳述。但被告陳明俊、陳明樟、陳明夆於調解期日曾到場表示同意變價分割（卷第129頁）。 五、本院之判斷： 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查原告主張系爭房地之地號、建號、面積、門牌號碼，如附表一所示，兩造之應有部分比例如附表二所示，此有本院所核發不動產權利移轉證書、土地及建物登記第一類謄本附卷可憑（卷第25至27頁、第55至61頁）。系爭房地並無因物之使用目的不能分割之情形，共有人間亦無不分割之約定，惟無法為分割協議等情（卷第17頁、第149頁），有系爭土地及建物登記謄本在卷可稽且為被告所不爭執，堪信為真實。是原告起訴請求裁判分割系爭房地，核無不當，應予准許。 　㈡按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完 成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。又定共有物分割之方法，應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、使用情形及各共有人分割後所得之利用價值、經濟效益是否相當而為適當之分配，始能謂為適當而公平（最高法院104年度台上字第139號判決參照）。經查，系爭房地原為2層建物，後增建第3層及部分1、2層，增建部分無獨立出入口，此有本院所核發不動產權利移轉證書、土地及建物登記第一類謄本及系爭房地照片附卷可憑（卷第25至27頁、第55至61頁、第151頁），且為被告所不爭執，堪信屬實。系爭房地為3層樓連棟式透天住宅，左右均與其他建物相毗鄰且僅有1樓之大門供進出，共有人多達6人，若採原物分割，恐無法使各共有人均有獨立之樓梯及出入口、獨立之衛浴及廚房等住宅應具備之功能，實難以安全且有效利用，不利於發揮土地及建物之經濟價值。若將系爭房地原物分配予部分共有人，則受原物分配者依民法第824條第3項規定，對於未受分配之共有人應予金錢補償，然各共有人對於金錢補償標準或有不同，受分配之共有人亦未必有資力以金錢補償其他共有人，本件復無共有人表示有意承受系爭房地而以金錢補償其他共有人，足認系爭房地以原物分配方法分割，顯有困難。反之，若將系爭房地變價分割，各共有人如有意願皆可應買，可避免原物分割之不利情形，使其發揮最大經濟效用，且透過變價之良性公平競買程序，各共有人可能分配之金額增加，實更為有利。除被告林麗珠、陳錦星外，其餘被告於調解期日亦均陳明同意變價分割。本院審酌上情，考量系爭房地採變價分割方式，將價金按應有部分比例分配予各共有人，應屬妥適公允，爰判決如主文第1項所示。 六、綜上所述，原告起訴請求裁判分割系爭房地，為有理由。本 院考量系爭房地之經濟效用、使用情形、共有人之意願及利益均衡等情，爰就系爭房地之分割方法判決如主文第1項所示。 七、分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位， 由任一共有人起訴請求分割，均無不可，而定共有物分割之方法，可由法院自由裁量，為適當分配，不受共有人主張之拘束，故本院酌量本件情狀，認訴訟費用由兩造依附表二所示應有部分比例負擔，應屬適當。爰依民事訴訟法第80條之1、第85條第1項後段規定，諭知如主文第2項所示。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　張淑芬 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須 附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　 書記官　郭娜羽 附表一： 編號 土地或建物 面積（平方公尺） 1 苗栗縣○○鄉○○段000地號土地 133.21 2 苗栗縣○○鄉○○段000○號建物 （門牌號碼：苗栗縣○○鄉○○村0鄰○○街00號） 一層：69.33 二層：86.09 屋頂突出物：6.69 騎樓：16.77 合計：178.88 3 苗栗縣○○鄉○○段000○號建物 （門牌號碼：苗栗縣○○鄉○○村0鄰○○街00號）（未辦保存登記） 一層：47.3 二層：1.72 三層：79.37 合計：128.39 附表二： 編號 共有人 苗栗縣○○鄉○○段000地號土地之應有部分 苗栗縣○○鄉○○段000○000○號建物之應有部分 1 石朝文 4分之1 同 左 2 林麗珠 4分之1 同 左 3 陳錦星 4分之1 同 左 4 陳明俊 12分之1 同 左 5 陳明樟 12分之1 同 左 6 陳明夆 12分之1 同 左