拍賣抵押物

臺灣苗栗地方法院民事裁定 114年度司拍字第12號 聲 請 人 詹忠山 上列聲請人與相對人楊佩芬間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如 下： 　　主　文 聲請人之聲請駁回。 程序費用新臺幣3,000元由聲請人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873條定有明文。又按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使其權利（最高法院84年度台上字第1570號判決要旨可資參照）。是抵押權人聲請法院拍賣抵押物，應以債權已屆清償期而未受清償者為限，倘債權未屆清償期，抵押權人即不得聲請法院拍賣抵押物。 二、本件聲請意旨略以：相對人將如附表所示之不動產設定普通 抵押權新臺幣（下同）100萬元予聲請人，並向聲請人借款100萬元，詎料前開借款到期不為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。 三、經查，聲請人本件聲請固據提出抵押權設定契約書、他項權 利證明書、土地登記第一類謄本、借款契約書、本票為證，惟他項權利證明書上清償日期記載為民國114年5月30日，依前開規定，抵押權人僅能依設定登記之內容行使其權利，法院亦僅得依抵押權之登記內容為形式上之審查，而為准駁拍賣抵押物之依據。本件聲請人既係於114年1月22日向本院遞狀聲請裁定拍賣抵押物，該時清償期尚未屆至，聲請人聲請於法未合，應予駁回。 四、爰裁定如主文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院 提出抗告狀，並需繳抗告費1,500元。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日 　　　　　　　苗栗簡易庭司法事務官　曹靖 附表： 編　號 土　　　地　　　坐　　　落 地 目 面　 　積（平方公尺） 權利範圍 備　　考 縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 泰安鄉 麻必浩 926 5,330 1/1 2 苗栗縣 泰安鄉 麻必浩 963 50 1/1 3 苗栗縣 泰安鄉 麻必浩 1018 1,340 1/1 4 苗栗縣 泰安鄉 麻必浩 1083 6,810 1/1 5 苗栗縣 泰安鄉 麻必浩 962 290 1/1 6 苗栗縣 泰安鄉 麻必浩 1204 15,300 1/1