給付租金

臺灣苗栗地方法院民事判決 114年度重訴字第16號 原 告 祭祀公業黃信義嘗 法定代理人 黃文明 訴訟代理人 林裕家律師 被 告 財團法人臺灣省苗栗縣私立大成高級中學 法定代理人 李綜文 上列當事人間請求給付租金事件，本院於中華民國114年2月19日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應給付原告新臺幣陸佰叁拾壹萬肆仟捌佰陸拾肆元，及 自民國一百一十四年二月四日起至清償日止，按週年利百分之五計算之利息。 二、訴訟費用由被告負擔。 三、本判決於原告以新臺幣貳佰壹拾萬伍仟元為被告預供擔保後 ，得假執行。 　　事實及理由 壹、程序事項： 　　按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人 之聲請，由其一造辯論而為判決，民事訴訟法第385條第1項前段定有明文。查本件民國114年2月19日言詞辯論期日，前經本院合法通知，有本院114年2月3日送達證書（本院卷第59頁）、114年2月4日送達證書（本院卷第61頁）各1份在卷可稽，被告卻未遵期到場，且依卷內事證，本件無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請（本院卷第101頁），由其一造辯論而為判決。 貳、實體事項： 一、原告主張：伊所有之附表所示土地前經被告於109年11月4日 與伊簽署租賃契約書（下稱系爭租約）租用附表所示範圍，約定租賃期限為110年1月1日至114年12月31日（系爭租約第1條），租金以被告租用面積之土地公告地價總額之千分之五五點二計算（系爭租約第3條第1項），且被告應於每年11月20日給付（系爭租約第3條第2項）。詎被告至今未按期給付如附表所計算之111年租金（新臺幣〈下同〉315萬7,432元）、112年租金（315萬7,432元）（就111年、112年租金逾越315萬7,432元部分，原告已於114年2月19日當庭表示捨棄不主張）（111年及112年租金合計631萬4,864元）。爰依系爭租約為請求等語。並聲明：㈠被告應給付原告631萬4,864元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。㈡願供擔保請准宣告假執行。 二、被告於言詞辯論期日未到場，亦未提出準備書狀為聲明或陳 述。 三、得心證之理由： 　㈠承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約 定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之，民法第439條規定甚明。又當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認。但因他項陳述可認為爭執者，不在此限。當事人對於他造主張之事實，為不知或不記憶之陳述者，應否視同自認，由法院審酌情形斷定之。當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第一項之規定。但不到場之當事人係依公示送達通知者，不在此限，民事訴訟法第280條規定明確。 　㈡上揭原告所主張事實，有系爭租約（本院卷第27頁）、附表 所示土地之土地建物查詢資料（本院卷第65至71頁）、附表所示土地之公告土地現值及公告地價查詢網頁（本院卷第83至93頁）各1份在卷可考。又被告經合法通知，於言詞辯論期日未到場，亦未提出準備書狀為聲明或陳述，同前所述，依民事訴訟法第280條第3項、第1項規定視同自認，是應堪信為真實。從而，原告依系爭租約請求被告給付111年租金、112年租金乃有理由。 　㈢按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任 ；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；再應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五，民法第229條第1項、第233條第1項、第203條各規定明確。查原告對被告111年租金請求權、112年租金請求權，應已分別於111年11月20日、112年11月20日屆期，且起訴狀繕本已於114年2月3日送達被告，此有本院114年2月3日送達證書1份（本院卷第59頁）在卷可查，則揆諸上揭法律規定，原告請求如主文第1項所示遲延利息，應屬有憑。 　㈣綜上所述，本件原告依據系爭租約請求被告給付如主文第1項 所示金額及遲延利息，為有理由，應予准許。 四、假執行部分： 　　按關於財產權之訴訟，原告釋明在判決確定前不為執行，恐 受難於抵償或難於計算之損害者，法院應依其聲請，宣告假執行。原告陳明在執行前可供擔保而聲請宣告假執行者，雖無前項釋明，法院應定相當之擔保額，宣告供擔保後，得為假執行，民事訴訟法第390條規定清楚。本件為原告勝訴判決，原告前已陳明願供擔保請准宣告假執行（本院卷第13頁），與前揭法律規定相符，爰酌定相當金額准許之。 五、本件事證已臻明確，原告其餘攻防方法及所提證據，經本院 斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　陳中順 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須 附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　 蔡芬芬 附表： 編號 地號 登記面積（平方公尺） 被告所租用面積（平方公尺）（A） 民國111年、112年公告地價（每平方公尺）（新臺幣） 原告所主張公告地價（B） 地價總和（C） （C＝AB） 1 苗栗縣○○市○○段0000地號 4,232.09 4,071 3,400 3,400 13,841,400 2 苗栗縣○○市○○段0000地號 5710.54 4,351.82 510 500 2,175,910 3 苗栗縣○○市○○段000地號 47.83 47.83 3,700 3,700 176,971 4 苗栗縣○○市○○段000地號 10,752.74 10,752.74 3,418 3,413 36,699,101.62 5 苗栗縣○○市○○段000地號 303.86 303.86 3,700 3,700 1,124,282 6 苗栗縣○○市○○段000地號 776.42 776.42 3,700 3,700 2,872,754 7 苗栗縣○○市○○段000地號 83.63 83.63 3,700 3,700 309,431 合計 57,199,849.62 每年租金數額（地價總和千分之五五點二＝3,157,431.699024，小數點以下四捨五入） 3,157,432