返還租賃房屋等

臺灣士林地方法院民事簡易判決 　　　　　　　　　　　　　　　　　 113年度湖簡字第1719號 原 告 任明生 被 告 林郁潔 上列當事人間返還租賃房屋等事件，經本院於民國114年1月9日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌臺北市○○區○○○路0段00巷00弄00號5樓房屋騰 空遷讓返還原告。 二、被告應給付原告新臺幣2萬1,000元，並自民國113年4月12日 起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣1萬4,000元 　　。 三、原告其餘之訴駁回。 四、訴訟費用新臺幣2,760元由被告負擔，並加計自本判決確定 　　之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 五、本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如分別以新臺幣13萬 　　400元、新臺幣15萬4,000元為原告預供擔保後，就本判決第 　　一項、第二項各得免為假執行。 六、原告其餘假執行之聲請駁回。 　　事實及理由要領 一、本判決依民事訴訟法第434條第1項規定，合併記載事實及理 由要領，其中原告之主張，並依同條項規定，引用其起訴狀及本件言詞辯論筆錄。被告則經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，依法由原告一造辯論而為判決。 二、本院之判斷 　㈠經核，原告主張被告於112年8月1日向其承租如主文第一項所 示之房屋（下稱系爭房屋），每月租金新臺幣（下同）1萬4,000元，被告自112年9月即未給付租金，兩造於113年4月11日終止租約，被告仍未點交返還房屋，且尚積欠租金等事實，業據提出起訴狀所附文件為證，而被告經合法通知未 　　到場，亦未提出書狀爭執，堪信原告之主張為真正。 　㈡關於原告請求自112年9月1日起至返還系爭房屋之日止，按月 給付1萬4,000元（即欠租及租約終止後相當於租金之不當得利或違約金）部分，檢視原告所提出兩造於113年4月11日簽署終止租約之書面約定內容，就欠租部分，原告同意折讓 　　，結算至當日，被告應再給付原告之金額為2萬1,000元，是 以，112年9月1日起至113年4月11日止，原告得請求之總額以2萬1,000元為限，超過部分，即難准許。而原告請求自11 　　3年4月12日起至返還系爭房屋之日止，按月給付1萬4,000元 部分，則屬有據，應予准許。 三、從而，原告依依租賃契約、租約終止租賃物返還請求權及不 當得利等法律關係，請求被告返還系爭房屋及給付欠租、不當得利或違約金，如主文第一項、第二項所示，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日 　　　　　　　　　內湖簡易庭法　官　施月燿 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須依對造人數附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　趙修頡