塗銷抵押權設定登記

臺灣南投地方法院民事判決 113年度訴字第419號 原 告 姜阿桃 訴訟代理人 戴連宏律師 複 代理人 劉智偉律師 被 告 駱伊萍 上列當事人間請求塗銷抵押權設定登記事件，本院於民國113年1 2月2日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、被告應將如附表所示之抵押權登記予以塗銷。 二、訴訟費用由被告負擔。 　　理　由 一、原告主張：坐落南投縣○里鎮○○○段0000地號土地及其上同段 31建號建物（下合稱系爭房地）均為原告所有，權利範圍為全部。系爭房地有設定如附表所示之抵押權（下稱系爭抵押權），其擔保之債權清償日期為民國87年9月23日，至102年9月23日已滿15年，其請求權已罹於時效，又被告遲至107年9月23日未實行系爭抵押權，則系爭抵押權應已依民法第880條規定歸於消滅，原告爰依民法第767條第1項中段規定請求塗銷系爭抵押權等語，並聲明：如主文第1項所示。 二、被告則以：系爭房地實際上是我前公公即訴外人楊宗哲(已 歿)所有，當時因原告配偶即訴外人張永遠擔任楊宗哲家的警衛，所以把系爭房地借名登記在張永遠名下。後來因歷經921大地震及SARS疫情，楊宗哲經濟陷入困頓，向訴外人陳清恩借款，但深知無法清償欠款，故想把系爭房地給陳清恩，但張永遠的小孩不同意，才改將系爭房地設定200萬的抵押權給陳清恩，嗣張永遠過世，系爭房地始由原告繼承。而我因為想經營水廠，跟陳清恩討論後他才把抵押權轉讓給我等語資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。 三、本院之判斷： 　㈠原告主張系爭房地登記為原告所有，設定有系爭抵押權，且 被告或陳清恩均未實行系爭抵押權，亦無其他時效中斷之事由等情，有系爭房地之第一類謄本、南投縣○里地○○○○000○○○○0000號登記申請案件資料附卷存查（見本院卷第17-24、39-63頁），且為被告所不爭執(見本院卷第75頁)，此部分事實，堪信為真實。 　㈡按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條 第1項中段定有明文。次按稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權，民法第860條亦有明定。再按請求權，因15年間不行使而消滅，但法律所定期間較短者，依其規定，民法第125條復有明定。末按以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，5年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅，亦為民法第880條所明文。經查： 　⒈系爭抵押權所擔保之債權之清償期係87年9月23日，有系爭房 地之第一類謄本附卷可稽（見本院卷第17、21頁），則該債權依民法第125條規定，應於102年9月23日罹於時效，又被告或其前手並無實行抵押權或有其他任何時效中斷之事由，為被告所不爭執（見本院卷第75頁），堪認系爭抵押權應於所擔保之債權於罹於時效後5年即107年9月23日消滅。 　⒉系爭抵押權既已歸於消滅，然仍登記於系爭房地上，實屬對 於系爭房地所有權之妨害，則原告依民法第767條第1項中段規定請求被告塗銷系爭抵押權登記，即屬有據。 　㈢至被告雖主張：系爭房地係楊宗哲借名登記於張永遠名下， 張永遠死亡後才由原告繼承云云，然查： 　⒈按不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。民 法第759條之1第1項定有明文；又按此項登記之推定力，觀其立法意旨，乃為登記名義人除不得援以對抗其直接前手之真正權利人外，得對其他任何人主張之。該直接前手之真正權利人以外之人，須依法定程序塗銷登記名義人之登記，始得推翻其登記之推定力(最高法院111年度台上字第1617號民事判決意旨參照)。 　⒉經查，系爭房地現在登記為被告所有乙節，為兩造所不爭執 ，是依上開說明，縱令被告所述屬實，仍應由楊宗哲之繼承人依借名登記法律關係經由法定程序塗銷原告登記名義，取得系爭房地之所有權登記後，被告始得以此事由對抗原告。是系爭房地現在仍登記為被告所有，尚無從推翻其登記之推定力，原告仍得以此項登記之效力，對被告主張其為系爭房地之所有權人，故應認為被告上開所辯為無理由，要無足採。 四、綜上所述，系爭抵押權已於107年9月23日，依民法第880條 規定而消滅，原告依民法第767條第1項中段規定請求被告塗銷系爭抵押權登記，為有理由，應予准許。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 審酌均與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　葛耀陽 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王小芬 附表 不動產 權利範圍 抵押權內容 土地：南投縣○里鎮○○○段0000地號土地 建物：南投縣○里鎮○○○段00○號建物 全部 權利種類：抵押權 字號：埔資字第007130號 登記日期：107年2月27日 登記原因：讓與 權利人：駱伊萍 債權額比例：全部，1/1 擔保債權總金額：新臺幣2,000,000元 存續期間：自86年9月24日至87年9月23日 清償日期：國87年9月23日 利息（率）：每百元日息貳分 遲延利息（率）：每百元日息貳分 違約金：每百元日息貳分 債務人及債務額比例：吳雅慧 權利標的：所有權 設定權利範圍：全部，1/1 證明書字號：109埔他資字第000197號 設定義務人：張永遠