遷讓房屋等

臺灣南投地方法院民事簡易判決 113年度埔簡字第161號 原 告 潘益源 被 告 羅竣璘 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月13日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應給付原告新臺幣3,160元。 二、原告其餘之訴駁回。 三、訴訟費用由被告負擔百分之7，餘由原告負擔。 四、本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣3,160元為原告 預供擔保，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序部分： 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明：㈠被告應將門牌號碼南投縣○里鎮○○路000巷0號4樓之3建物（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）174,160元（見本院卷第13頁）；嗣於民國113年12月13日言詞辯論期日當庭變更訴之聲明為：被告應給付原告172,160元（見本院卷第137頁）。核屬減縮應受判決事項之聲明，合於前開規定，應予准許。 二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分： 一、原告主張：原告為系爭房屋所有權人，原告於109年3月6日 與被告簽訂租賃契約（下稱系爭租約），租賃標的為系爭房屋，約定租金為每月7,000元，租賃期限自109年3月6日起至110年3月6日止。依系爭租約第6條約定，承租人於租期屆滿時，除經出租人同意繼續出租外，應將房屋遷讓交還。雙方於系爭租約屆滿後未以書面續訂契約，然被告仍繼續繳租及使用系爭房屋，視為以不定期限繼續契約，原告並於112年3月6日起將租金調整為每月8,000元。詎被告自112年1月6日起即未再依約繳納租金、電費、管理費，至113年6月6日止，共計積欠172,160元（包含租金142,000、電費3,160元、管理費27,000元）。原告自得依民法第450條第1項前段終止系爭租約，爰依系爭租約、民法第179條規定提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告172,160元。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。 三、得心證之理由： 　　原告主張之上開事實，業據其提出南投縣○里鎮○○段000地號 土地登記第一類謄本、同段284建號建物登記第一類謄本、房屋租賃契約書、台灣電力公司南投營業處函、繳費憑證、管理費之簿冊及註記、埔里郵局000150號存證信函、南投縣○里鎮○○○○○000○○○○○00號調解不成立證明書、南投縣○里鎮○○○○○000○○鎮○○○○000號調解書、票據號碼WG0000000、WG0000000號本票為證（見本院卷第17至45、119至129頁），又被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀為任何爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項前段、第280條第1項前段之規定，應視同自認，本件經調查證據之結果，堪認原告之主張屬實。然查： 　㈠原告為南投縣○里鎮○○段000地號土地（下稱系爭土地）、同 段284建號建物（下稱系爭建物，與系爭土地合稱系爭房地）之所有權人無疑： 　　此部分業據原告提出系爭房地之第一類謄本為證，而系爭建 物門牌號碼即為系爭房屋，故堪信原告確為系爭房地之所有權人。 　㈡原告並非系爭租約之出租人： 　⒈按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租 人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法第451條定有明文。次按民法第451條所定出租人於租期屆滿後須即表示反對之意思，始生阻止續租之效力。意在防止出租人於租期屆滿後，明知承租人就租賃物繼續使用收益而無反對之表示，過後忽又主張租賃關係消滅，使承租人陷於窘境而設，並非含有必須於租期屆滿時，始得表示反對之意義存在。故於訂約之際，訂明期滿後絕不續租，或續租應另訂契約者，仍難謂不發生阻止續約之效力，最高法院55年台上字第276號判決意旨參照。末按租賃契約依民法第451條規定更新後，僅發生期限變更之效果，其餘內容 （如租金及其他條件）並未隨同變更，最高法院64年台上字第1579號判決意旨參照。 　⒉觀諸原告所提系爭租約，出租人欄位為訴外人即原告之配偶 陳乃忻，故系爭租約之出租人為陳乃忻，並非原告。而系爭租約租賃期限至110年3月6日止，故於該時即已租期屆滿，且依系爭租約第6條約定，已明確於訂約時表明除經出租人同意繼續出租外，應將房屋遷讓交還等語，從而系爭租約並不生民法第451條默示更新之效果。 　⒊然觀諸原告所提113年10月17日南投縣○里鎮○○○○○000○○鎮○○○ ○000號調解書，陳乃忻就系爭房屋口頭同意被告得以續租至111年12月31日止，且陳乃忻與被告間亦就積欠之金額有所共識，應認雙方已就租賃契約必要之點意思一致，是應認陳乃忻就系爭房屋與被告成立一新租賃契約，租賃期限自110年3月7日起至111年12月31日止（下稱新租賃契約）。 　⒋而被告持續居住於系爭房屋，於113年10月3日始將系爭房屋 騰空遷讓返還，業據原告供承在卷，應認新租賃契約屆滿後，被告仍為租賃物之使用收益，而陳乃忻並未即表示反對之意思，故依民法第451條之規定，視為以不定期限繼續新租賃契約。然依前揭說明，新租賃契約依民法第451條規定更新後，僅發生期限變更之效果，其餘內容 （如租金及其他條件）並未隨同變更，故出租人仍為陳乃忻，而非原告，原告主張112年1月後其即為出租人，於法不合，並無可採。 　㈢原告請求租金142,000、管理費27,000元部分： 　　觀諸系爭租約，亦未見陳乃忻、被告間有何管理費之約定， 原告亦自承被告沒有簽等情（見本院卷138頁）。且原告既非系爭房屋租賃契約之出租人，且經本院於113年12月13日當庭詢問原告「為何出租給被告房屋租約不是用你的名字，是用陳乃忻的名字，陳乃忻是否經你同意出租？你跟陳乃忻之間如何約定？」，原告回答：「本來就是我太太陳乃忻跟被告簽約的。（被告答非所問）後面變成不定期租賃，我一直沒收到錢。我有跟被告說新租賃契約就是加1千元，因為物價上漲，所以漲房租。」等語（見本院卷第138頁），則原告自承為陳乃忻與被告簽定租約，且過程中不斷答非所問、不斷重複陳述自己並未收到租金，並未就陳乃忻是否經原告同意出租、原告與陳乃忻之間如何約定為任何陳述，是其居於出租人地位依據租賃契約請求被告給付租金142,000、管理費27,000元並無理由。 　㈣原告請求電費3,160元部分： 　　原告主張被告積欠電費3,160元，業據其提出與主張相符之 台灣電力公司南投營業處函、繳費憑證為證（見本院卷第33至37頁），上開單據自112年1月起至113年5至6月止，金額共計3,344元【計算式：252+238+284+192+235+453+751+650+289=3,344】，且受文者及戶名均為原告，然此電費為被告所使用，與原告無關，並無爭執，故應認原告此部分依不當得利法律關係，請求被告給付積欠之電費3,160元，為有理由，應予准許。 四、綜上所述，原告依民法第179條規定，請求被告給付原告3,1 60元，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。 五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保後，得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核 與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　埔里簡易庭　法　官 陳衡以 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蘇鈺雯