遷讓房屋等

臺灣南投地方法院民事簡易判決 113年度投原簡字第8號 原 告 鄒為宗 被 告 全志明 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年9月19日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 一、被告應將門牌號碼南投縣○○市○○路0段000巷00號房屋全部遷 讓返還予原告。 二、被告應給付原告新臺幣176,844元。 三、被告應自民國113年7月22日起至遷讓返還第1項房屋之日止 ，按月給付原告新臺幣13,000元。 四、原告其餘之訴駁回。 五、訴訟費用由被告負擔5分之4，餘由原告負擔。 六、本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣176,844元為原 告預供擔保後，得免為假執行。 七、本判決第三項於每月屆期後得假執行。但被告如各按月以新 臺幣13,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。事實及理由 一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，依職權由原告一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告於民國110年7月22日向原告承租門牌號碼南 投縣○○市○○路0段000巷00號房屋(下稱系爭房屋)，兩造簽立房屋租賃契約書(下稱系爭租約)，約定每月租金為新臺幣（下同）13,000元，於每月20日給付。詎被告自111年7月起未依約繳付租金，原告以存證信函催討被告均不予置理，現系爭租約已於113年7月21日屆滿，被告應遷讓返還系爭房屋。又租金自110年7月22日起至113年8月22日止，共計37個月，總租金為481,000元，在此期間，於111年2月22日起至112年7月21日止，每月減免租金1,000元，調整後總租金為464,000元，扣除被告已支付租金294,530元，並加計110年8月至113年6月之電費15,853元、110年9月至113年7月之水費10,521元，共積欠195,844元。爭租約屆滿後，被告無權占用系爭房屋，依系爭租約第6條約定，被告應支付違約金20,000元，並自113年7月22日起按月給付相當於租金13,000元。爰依系爭租約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部返還給原告，並支付積欠租金195,844元及違約金20,000元。㈡被告應自113年7月22日起至房屋交還日止，每月賠償為支付租金13,000元。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。 四、本院之判斷： 　㈠原告主張之事實，業據其提出系爭租約、存證信函、水費、 電費之繳費證明、中華郵政股份有限公司客戶歷史交易清單等件為證（見本院卷第17、21、29至64、153至159、161至175頁），而被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1項規定視為自認，堪認原告之主張為真正。 　㈡請求遷讓房屋部分： 　　按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條分別定有明文。查系爭租約既於113年7月21日屆滿，依上開規定，被告自應負返還系爭房屋之責，原告請求被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還原告，洵屬有據。 　㈢請求租金、水電費、違約金部分： 　　又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃 關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力(最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照)。本件原告主張被告自111年7月起即未依約繳納租金，而系爭租約自110年7月22日起至113年7月21日止共36個月，每月租金13,000元，總租金應為468,000元（計算式：36×13,000＝468,000），又兩造約定於111年2月22日起至112年7月21日止共17個月，每月減免租金1,000元，則調整後總租金應為451,000元（計算式：468,000－17×1,000＝451,000），扣除被告已支付租金294,530元，積欠租金共156,470元，再扣除押租金26,000元後，加計電費15,853元、水費10,521元，被告尚應給付原告156,844元（計算式：156,470－26,000＋15,853＋10,521＝156,844）。又系爭租約第6條約定「乙方（指被告）於終止租約或租賃期滿不交還房屋，即應支付違約金新臺幣貳萬元」，系爭租約已屆滿，被告未返還房屋，原告請求被告給付違約金20,000元，自屬有據。則原告請求被告給付租金、水電費、違約金，合計176,844元（計算式：156,844＋20,000＝176,844元），即屬有據，逾此範圍，即屬無據。 　㈣請求相當於租金之不當得利部分： 　　再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不動產租金之利益，而對不動產具權利之人，此時亦受有相當於租金之損害。查系爭租約已終止，業如前述，被告迄今未返還系爭房屋，因此受有無權占有系爭房屋全部之利益，而致原告受有相當於租金之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。又系爭租約約定之租金為每月13,000元，自得以此作為被告使用系爭房屋利益之計算標準。是原告請求被告自113年7月22日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告13,000元，核屬有據。 五、綜上所述，原告依民法第455條前段、系爭租約及不當得利 之法律關係，請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付原告176,844元，以及自113年7月22日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告13,000元，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。 六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所 為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行；另依同法第392條第2項之規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　16　　日 南投簡易庭 法 官 許慧珍 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　16　　日 書記官 藍建文